Maison de campagne - 130 m² - 5 pièces à Jurignac

Iad France - Fabienne Triquet vous propose : Jurignac (16250), secteur Val-des-Vignes. À seulement 20 minutes d’Angoulême car située à 2 minutes de la N10, découvrez cette belle rénovation toute en pièrre de 2017 offrant charme, confort et potentiel. Ancienne écurie rénovée de plain pied avec environ 130 m² habitables. L'espace à vivre est composé d'une entrée, d'un séjour de 30 m², d'une cuisine aménagée et équipée de 29 m², prolongée par un cellier de 26 m². L’espace nuit comprend trois chambres (9,6 à 12 m²), une salle de bain avec douche et baignoire, ainsi qu’un dégagement fonctionnel. Les prestations techniques sont : Un assainissement individuel avec fosse toutes eaux (2017), Une isolation renforcée (huisserie bois, double vitrage) Une pompe à chaleur air / air reversible installée en 2025, Un raccordementà la fibre optique. Chauffage par PAC et par insert bois. Les surfaxes annexes sont une grange de 130 m² attenante, un hangar de 150 m², et des petites dépendances (poulailler. ). Le terrain de 2 900 m², clos et bien entretenu avec puits. Le jardin possède deux terrasses et une vue imprenable sur les vignes et tournesols environnants. Le bonus, il y possibilité de créer un étage ! Située dans un petit hameau calme, la propriété offre à la fois sérénité et accessibilité. Les commodités de Jurignac (épicerie, maison de santé, services) sont à 3 km, et les commerces plus importants à Châteauneuf-sur-Charente. Idéal pour familles, amoureux de la campagne et acheteurs en quête d’une maison avec cachet et potentiel d’évolution. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 167 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fabienne Triquet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 948952668, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.