Maison de village - 166 m² - 7 pièces à Juniville

Mathieu Immobilier & Conseils vous présente en exclusivité une maison authentique avec dépendances, située à Juniville.

Édifiée en 1923, cette demeure de type 7 séduit par son caractère, ses beaux volumes et les nombreuses possibilités qu'elle offre. Son emplacement est particulièrement recherché : au centre du village, à deux pas des commerces, services et de l'école, tout en restant proche de la campagne environnante. Rethel se trouve à environ 15 minutes et l'accès à l'A34 à seulement 11 minutes, facilitant les déplacements.

La maison développe environ 166 m² habitables.
Au rez-de-chaussée, une entrée dessert un couloir menant à une vaste pièce de vie salon/séjour avec cheminée. La visite se poursuit avec une cuisine aménagée et pratique. Ce niveau comprend également une chambre, une salle d'eau, des WC indépendants ainsi qu'un garage.
À l'étage, cinq chambres permettent d'envisager facilement bureaux, chambres d'enfants, espace invités ou dressing. Une salle de bains avec WC vient compléter cet étage.

Les extérieurs et annexes constituent un vrai atout : cave, chartil, grande dépendance d'environ 194 m², et jardin plein sud d'environ 250 m², idéal pour profiter des beaux jours.

En option, vous pouvez également acquérir une grange à rénover d'environ 200 m² au sol, implantée sur une parcelle attenante de 400 m² avec accès indépendant. Un ensemble parfait pour accueillir tout type de projet.

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17 mai 2025
Consommation énergie primaire : F ? 393 kWh/m²/an.
Consommation énergie finale : 342 kWh/m²/an.
Emission de gaz à effet de serre : F ? 72 kgCO2/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6 060 ¤ et 8 270 ¤ par an.
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)

À titre informatif, bien que le diagnostic énergétique indique une consommation en catégorie F, les relevés réels sur les quatre dernières années témoignent d'un usage bien plus raisonnable. En effet, les dépenses annuelles en énergie (fioul + électricité), pour un confort de chauffage tout à fait satisfaisant, s'élèvent en moyenne à environ 3 750 ¤ par an.

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

Pour de plus amples informations sur les risques, veuillez consulter le site Géorisques.fr.