Maison de village - 166 m² - 7 pièces à Juniville

Mathieu Immobilier & Conseils vous présente en exclusivité une maison authentique avec dépendances, située à Juniville.

Édifiée en 1923, cette demeure de type 7 séduit par son caractère, ses beaux volumes et les nombreuses possibilités qu'elle offre. Son emplacement est particulièrement recherché : au centre du village, à deux pas des commerces, services et de l'école, tout en restant proche de la campagne environnante. Rethel se trouve à environ 15 minutes et l'accès à l'A34 à seulement 11 minutes, facilitant les déplacements.

La maison développe environ 166 m² habitables.
Au rez-de-chaussée, une entrée dessert un couloir menant à une vaste pièce de vie salon/séjour avec cheminée. La visite se poursuit avec une cuisine aménagée et pratique. Ce niveau comprend également une chambre, une salle d'eau, des WC indépendants ainsi qu'un garage.
À l'étage, cinq chambres permettent d'envisager facilement bureaux, chambres d'enfants, espace invités ou dressing. Une salle de bains avec WC vient compléter cet étage.

Les extérieurs et annexes constituent un vrai atout : cave, chartil, grande dépendance d'environ 194 m², et jardin plein sud d'environ 250 m², idéal pour profiter des beaux jours.

En option, vous pouvez également acquérir une grange à rénover d'environ 200 m² au sol, implantée sur une parcelle attenante de 400 m² avec accès indépendant. Un ensemble parfait pour accueillir tout type de projet.

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17 mai 2025
Consommation énergie primaire : F 393 kWh/m²/an.
Consommation énergie finale : 342 kWh/m²/an.
Emission de gaz à effet de serre : F 72 kgCO2/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6 060 ¤ et 8 270 ¤ par an.
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

Pour de plus amples informations sur les risques, veuillez consulter le site Géorisques.fr.