Maison - 145 m² - 6 pièces à Juigné-sur-Loire

MAISON FAMILIALE T6 – HYPER CENTRE JUIGNÉ-SUR-LOIRE – JARDIN ARBORÉ – DOUBLE GARAGE

Juigné-sur-Loire – hyper centre, avec accès rapide aux grands axes routiers et Angers à environ 15 minutes.

Rare sur le secteur, cette maison familiale construite en 2007 offre un emplacement privilégié en plein centre-ville tout en bénéficiant d'un environnement calme et résidentiel.

Commerces, écoles et services accessibles à pied en seulement 2 minutes, un véritable atout pour un quotidien pratique et agréable.

UN CONFORT DE VIE RECHERCHÉ : VIE DE PLAIN-PIED

Au rez-de-chaussée :

Une entrée spacieuse

Un Salon-séjour lumineux

Une cuisine aménagée et équipée ouverte, avec accès direct à la terrasse et au jardin

Une chambre avec salle d'eau, idéale pour une vie sans escalier

Un WC séparé

Accès direct au garage avec Lingerie

À l'étage :

3 chambres, dont certaines avec espace dressing

Un espace bureau / salle de jeux

Une grande salle de bains avec baignoire et douche italienne

Un WC séparé

De nombreux rangements

À l'extérieur :

Le jardin clos et arboré, facile d'entretien, permet de profiter pleinement des beaux jours en toute tranquillité.

Un garage fermé ainsi qu'une dépendance d'environ 20 m² complètent ce bien.

LES ATOUTS

Maison récente (2007)
Chauffage au sol thermodynamique au rez-de-chaussée
Hyper centre de Juigné-sur-Loire
Commerces à pied
Véritable vie de plain-pied
Agencement fonctionnel
Jardin clos et arboré
Garage + dépendance
DPE C – bon confort énergétique
Taxe Foncière: 1158 euros

Un bien rare en cœur de ville, réunissant emplacement, confort moderne et qualité de vie.

À découvrir rapidement !
Visites sur rendez-vous – visite virtuelle disponible sur demande
06 73 65 89 34

Cette annonce référence 325298 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HALIMA PERRINELLE (EI) immatriculé au RSAC de ANGERS (49000) sous le numéro 85141821000015.

Prix du bien : 433 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 420 000,00 €
Honoraires TTC : 3,10 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/11/2025
Score DPE : 167 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1860.00 € et 2580.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr