Immeuble - 467 m² à Jonzac

Immeuble de rapport, situé dans le cœur de la charmante ville de Jonzac, dans le département de la Charente Maritime, offrant une surface totale de 467,2 m2 répartis sur 3 niveaux. Cette propriété est un excellent investissement locatif, avec un revenu annuel de 45 600 €.

Description de l'immeuble :
Immeuble de 2 étages comprenant divers locaux à usage d'habitation et commercial.

Sous-sol (R-1) :
- 2 caves
- Un appartement T2 de 79.1 m2 avec cour et cave privative (libre de toute occupation)

Rez-de-chaussée (RDC) :
- Local commercial de 181.4 m2 (actuellement loué via un bail commercial)

Premier étage (R+1) :
- Un studio de 29 m2 (libre de toute occupation)
- Un studio de 31 m2 (libre de toute occupation)
- Un appartement T2 bis de 50.8 m2 (loué)

Deuxième étage (R+2) :
- Un studio de 28.6 m2 (loué)
- Un studio de 29.7 m2 (loué)

Points forts :
- Revenus locatifs annuels : 45 600 €
- Pas de travaux nécessaires dans les parties communes
- Potentiel de valorisation grâce à des travaux d'amélioration pour augmenter les loyers
- Possibilité de location saisonnière en meublé touristique pour maximiser les revenus
- Immeuble situé dans une ville thermale attractive, avec ses Thermes de Jonzac et le complexe aquatique des Antilles de Jonzac
- Ville facilement accessible en voiture et en train (gare à proximité)

Diagnostics :
DPE entre D et E

Prix de vente :
495 000 € net vendeur, pas de frais d'agence.

Ce bien est une opportunité rare pour un investisseur à la recherche d'un immeuble avec des revenus solides et un potentiel de valorisation.

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