Maison - 135 m² - 5 pièces à Jonage

JONAGE -69330– Maison familiale rénovée 135 m² – 3 chambres – Garage 32 m² – Terrain 1 008 m²

Un jardin pour courir, une terrasse pour savourer l'été, et une maison pour bâtir vos plus beaux souvenirs.

Dans le calme recherché d'un quartier résidentiel de Jonage, cette maison familiale entièrement rénovée en 2020 offre un équilibre parfait entre sérénité et proximité de Lyon et de toutes les commodités.

Édifiée sur un superbe terrain plat, clos et arboré de plus de 1 000 m², elle se développe sur deux niveaux pensés pour une vie de famille fluide, confortable et chaleureuse.
En rez-de-chaussée, une chambre avec sa salle d'eau privative permet d'envisager une suite parentale, un espace invités ou un adolescent. Un bureau avec entrée privative, une buanderie, un wc et un grand garage viennent parfaire ce niveau, pensé pour le quotidien d'une famille active et organisée.
A l'étage, la pièce de vie baignée de lumière grâce à sa triple exposition crée une atmosphère agréable à toute heure de la journée. Le séjour s'articule naturellement autour du salon, de la salle à manger et d'une cuisine contemporaine entièrement équipée, à la fois esthétique et pratique. Le balcon prolonge l'espace de vie et devient un vrai coin détente aux beaux jours. Côté nuit, deux chambres accueillantes, dont une avec espace dressing, ainsi qu'une deuxième salle d'eau moderne, un wc.

Imaginez vos petits-déjeuners au soleil sur le balcon, les jeux d'enfants dans le jardin l'après-midi, et vos soirées dans un séjour lumineux et apaisant.

À l'extérieur, le jardin est une véritable toile blanche : piscine, cuisine d'été, espace détente sous l'auvent… chacun peut y dessiner son propre art de vivre.

Un lieu où l'on partage, où l'on reçoit, où l'on construit une vraie vie de famille.

Côté praticité, l'emplacement est un atout majeur :

École élémentaire à 250 m (3 min à pied), Collège à 3,5 km (12 min à vélo), Lycée à 4 km (14 min en bus), Aéroport Lyon Saint-Exupéry à 15 min en voiture, Tram T3 (Meyzieu – Lyon Part-Dieu) à 5 min en voiture

Une maison clé en main, performante et économique grâce à son classement énergétique A, prête à accueillir votre projet de vie sans travaux à prévoir.

Belles prestations : Parquet, spots LED intégrés, climatisation réversible dans le séjour et les chambres, Pompe à chaleur, chauffe-eau thermodynamique, thermostats individuels, double vitrage, volets roulants motorisés, Adoucisseur d'eau, VMC dans toutes les pièces d'eau, sèche-serviettes.

Ici, tout est prêt. Il ne manque plus que votre histoire, vos habitudes, vos projets et votre énergie pour donner à cette maison sa véritable âme.

Valérie Le Gueuziec, votre conseiller indépendant vous invite à découvrir les atouts de cette maison à vendre en prenant RDV par téléphone ou mail : 06 67 10 62 84 -vlegueuziec.groupec2i@efficity.com
L'annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Valérie Le Gueuziec, EI, agent commercial enregistré au Tribunal de Commerce de Lyon sous le numéro RSAC 817677339. DPE réalisé le 13 janvier 2025. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 860 € et 1220 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021,2022,2023 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Valérie Agopian Le Gueuziec - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°817677339.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris