Maison - 237 m² - 7 pièces à Joigny

Iad France - Nicolas Michot (06 09 32 33 60) vous propose : MAISON ATYPIQUE ET MODERNE Dans cette cocon familiale vous disposez de deux solutions pour vous stationner chez vous, avec avez un espace dédié depuis la cour intérieure, mais également un accès privé par un chemin communale à l'arrière de votre terrain. Pour la répartition des pièces, laissez-vous surprendre par l'espace de vie, par sa cuisine ouverte avec îlot centrale et son arrière-cuisine également équipée en cas de grands banquets, et c'est sans oublier par ses baies vitrées qui baigneront la pièce de lumière. Les 82 m² environ de cette pièce raviront vos convives, vos proches, pour tout type de réception. Lorsque le repas touche à sa fin, prenons la direction de la partie inférieure de l'habitation : la cave voûtée. Nous y trouverons un deuxième espace de vie là où les mots convivialité et festivité prennent tous leur sens, profitez d'un espace avec une isolation phonique, sonorisé et équipé de lumières d'ambiances avec sa partie dansante et son véritable bar pour rythmer vos soirées jusqu'à l'aube, et pour les plus calmes, l'espace salon avec canapés, fauteuils, billard, baby-foot et fléchettes feront le bonheur des petits comme des grands. En période estivale, vous préférez les activités en extérieur ? Adepte de la baignade ? Ou plutôt de chahuter avec une balle dans l'eau ? La piscine aux dimensions généreuses cédera à vos diverses envies, vous souhaitez profiter de l'ambiance de la piscine tout en bronzant ou en bouquinant ? L'espace plage avec ses chaises longe sera fait pour vous ! Un grand terrain de pétanque pour des parties à toute heure de la journée comme de la nuit, une belle pelouse pour une partie de foot, de badminton ou juste pour s'oxygéner ? Les enfants sont prêts à partir à l'aventure ? La cabane en bois faite sur mesure et nichée à une hauteur de 2 mètres n'attends plus qu'eux, elle aidera forcément à développer leur imagination déjà débordante, l'heure de la sieste a retenti ? La sortie de la cabane par les toboggans rendra l'heure de la sieste bien plus joviale qu'à son habitude ! Pour ceux qui auraient la main verte, un espace jardinage est également possible à un endroit déjà pré-défini. Nous avons vu la partie vivante de la maison, la partie loisir, les prestations extérieures, désormais faisons place à la partie nuit. Dès le rez-de-chaussée, vous y trouverez une grande chambre avec un accès de plain pied. Nous nous dirigeons maintenant dans une pièce donnant l'accès à la cour extérieure, à un WC séparés ainsi qu'à une salle d'eau indépendante tous les deux créés cette année, une buanderie très fonctionnelle, et pour finir l'accès à l'étage. Pour l'étage, le couloir doté de rangements vous fera découvrir trois belles chambres, des WC séparés, une salle d'eau avec un meuble double vasque, et une plus grande chambre au fond du couloir avec un coin bureau ou pour accueillir un futur dressing. Voici les points positifs supplémentaires de ce bien : matériaux de qualités, double vitrage performant, volets roulants électriques, aucun travaux à prévoir, VMC double flux, isolation thermique avec notamment : rouleaux de laine de verre pour les murs, laine de verre soufflée entre le rez-de-chaussée et le premier étage, et au-dessus de l'étage sous les combles perdus) et présence d'une isolation phonique. Les plus de 50 m² environ m2 environ de terrasse entièrement couvert et imperméable exposé Sud, l'ensemble des prestations qu'offre ce bien, et l'aisance de pouvoir mettre votre habitation en Airbnb en votre absence si vous le souhaitez ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 161 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Nicolas Michot EI (ID 51843), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 890913197, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.