Propriété - 106 m² - 4 pièces à Joigny

Découvrez cet ensemble immobilier unique, composé de deux maisons, niché dans le charmant village de DIXMONT, stratégiquement situé à seulement 10 minutes de VILLENEUVE-SUR-YONNE et de sa gare SNCF por PARIS, 13 minutes de JOIGNY, et 22 minutes de SENS. L'accès aux autoroutes A5/A19 et A6 est facile, respectivement à 22 et 28 minutes de route, offrant une connexion pratique aux principaux axes routiers.
DIXMONT est une commune vivante, proposant un large éventail de services et commodités, y compris une épicerie/restaurant/tabac/dépôt de pain bientôt ouvert, un cabinet médical, une agence postale, une bibliothèque, un salon de coiffure, et des options de restauration telles que des pizzas à emporter les lundi et des burgers les vendredi. Pour les loisirs, un city stade et un théâtre en plein air l'été sont disponibles, sans oublier les écoles maternelle et primaire, un accueil périscolaire, une cantine, et des transports scolaires pour les niveaux secondaires.
La première maison vous accueille avec un sas d'entrée ouvrant sur une spacieuse pièce de vie d'environ 42 m², dotée d'une cheminée insert et d'une cuisine ouverte équipée (four, plaque vitrocéramique, lave-vaisselle). Un WC au rez-de-chaussée ajoute à la fonctionnalité de l'espace. À l'étage, deux chambres confortables et une salle d'eau avec WC attendent les résidents.
La dépendance, intelligemment aménagée, offre une pièce de vie d'environ 16 m² avec kitchenette, un placard pour le rangement, et une salle d'eau avec WC. Une mezzanine à l'étage sert de chambre, optimisant l'espace disponible.
Au cœur de cette ensemble, une cour intérieure d'environ 50 m², entièrement close de murs et sans vis-à-vis. Dotée d'une terrasse et d'un coin barbecue, elle promet des moments agréables en plein air. Une cave vient compléter cet ensemble, offrant un espace de stockage supplémentaire.
Les récentes mises à jour, incluant la toiture principale refaite en 2021 et celle de la dépendance en 2019, ainsi que l'électricité revue et le double vitrage, garantissent confort et tranquillité d'esprit.
Une vidéo est disponible sur notre site ainsi que certaines passerelles. Pour en savoir plus sur cet ensemble immobilier plein de potentiel, n'hésitez pas à me contacter, Alexandra DUBOIS EI au 06.29.62.71.94, immatriculée au RSAC de SENS. Cet ensemble est une opportunité à saisir, idéale pour ceux cherchant à investir dans un cadre de vie agréable et commode. Des informations détaillées sur les risques liés à cette propriété sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. --