Propriété - 285 m² - 7 pièces à Jenlain

Benoit Gossart vous propose ce bien :

Ancien moulin du XVIIᵉ siècle rénové – Environnement naturel exceptionnel

Située dans un charmant village de l'Avesnois, à seulement 15 minutes de Valenciennes, cette propriété de caractère prend place au cœur d'un environnement naturel préservé, au sein d'une zone protégée non constructible, bordée par une agréable rivière.

Cet ancien moulin à aube datant du début du XVIIᵉ siècle a fait l'objet d'une restauration complète, menée dans le respect de son authenticité et de son histoire, tout en intégrant des prestations contemporaines de qualité. L'ensemble développe près de 300 m² habitables, complétés par environ 120 m² de dépendances, sur une parcelle d'environ 3 500 m².

Dès l'entrée, le regard est attiré par un vaste séjour d'environ 120 m², aux volumes remarquables et à l'esprit quasi cathédrale, sublimé par un imposant insert à bois. Cet espace de réception s'ouvre sur une cuisine entièrement équipée, dotée d'un électroménager haut de gamme, et offre une vue dégagée sur le jardin et la rivière. Un éclairage extérieur soigné met en valeur aussi bien les abords du jardin que le cours d'eau.

Le rez-de-chaussée propose également un bureau avec vue sur le terrain arrière, une salle de sport pouvant faire office de chambre, une salle de bains avec baignoire et douche, ainsi qu'un WC indépendant. Une buanderie fonctionnelle et un espace bureau en mezzanine complètent ce niveau et mènent vers un espace nuit plus intimiste.

À l'étage, accessible par un escalier d'époque, se trouvent trois chambres, dont une suite principale côté jardin, disposant de sa pièce dressing attenante. Une grande salle de bains, équipée d'une vaste douche et d'un dressing, complète l'étage.

Les dépendances, spacieuses et bien entretenues, offrent de nombreuses possibilités de stockage pour véhicules, matériel ou bois, avec notamment un abri bois latéral. La toiture et les chenaux sont en parfait état.

Le bien se situe dans un village vivant et bien équipé, disposant de commerces et services de proximité : pharmacie, boulangerie, boucherie-charcuterie, cabinets dentaires, médecins généralistes, garage, restaurants, maraîcher bio, supérette et opticien. Lille est accessible en environ 1 heure, Charleroi en 1 heure, et le golf de Mormal se trouve à moins de 15 minutes.

En complément, d'autres parcelles, comprenant notamment une pâture et un bois, peuvent être acquises à proximité immédiate.

Un bien rare, chargé d'histoire, offrant un cadre de vie unique au cœur d'un environnement naturel préservé.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr