Maison - 105 m² - 4 pièces à Izon

COUP DE COEUR ASSURE !

Située à Izon, à 5 min de Saint-Loubès, et 35 min de Bordeaux, dans un environnement paisible et sans vis-à-vis, à proximité de toutes commodités (commerces, écoles, centre médical, boulangerie, poste, mairie, gare) vous facilitant ainsi la vie au quotidien.

Découvrez cette magnifique maison plain -pied de 105 m², récemment construite en 2020 (sous garantie décennale) vous offrant un style de vie contemporain et confortable.

Elle se compose d'une entrée donnant sur une spacieuse et agréable pièce de vie de 43 m² avec une superbe cuisine ouverte, aménagée et équipée (lave vaisselle, réfrigérateur, micro-ondes et four encastrés, plaques à inductions et hotte intégré), idéalement conçue pour accueillir votre famille et amis dans un cadre moderne et chaleureux.

L'espace nuit dessert une magnifique salle de bains indépendante avec double vasque, baignoire et douche à l'italienne, et 3 chambres, dont 2 de 12m² et 10 m² environ et 1 belle suite parentale de 15 m² avec son dressing et sa salle d'eau avec simple vasque et douche à l'italienne, une buanderie de 6 m² et un dégagement de 2 m².

A l'extérieur, vous disposerez d'un cabanon de 9 m², d'une terrasse de 20 m², et d'une magnifique piscine 5 x 3 m entourée d'une grande terrasse en bois de 50 m², idéale pour vos moments de détente en plein air. Vous trouverez également un espace goudronné pour garer 2 véhicules.

Le tout édifiée sur un terrain de 402 m², entièrement clos et située dans une allée privée commune desservant un petit lotissement de 5 lots.

Vous n'avez plus qu'à poser vos valises !

Les + de cette maison :
- Modernité et confort
- Spacieuse pièce de vie avec sa superbe cuisine ouverte aménagée et équipée
- 3 belles chambres, dont une suite parentale
- Magnifique salle de bains indépendante
- Piscine avec sa terrasse en bois entièrement clos
- Espace goudronné pour 2 véhicules
- Pompe à chaleur thermodynamique aqua air Aldes avec système de refroidissement pour l'été

Venez visiter cette petit bijou de modernité et bénéficier d'une construction récente sans aucun travaux à prévoir vous garantissant ainsi un confort optimal !

Cette annonce référence 311574 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRA DOS SANTOS (EI) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 98308452600018.

Prix du bien : 347 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/04/2025
Score DPE : 38 kWhEP/m²/an
Score GES : 1 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 400.00 € et 590.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr