Maison - 122 m² - 6 pièces à Izel-lès-Hameau

Izel les hameaux
Arras à 20 mn, Aubigny en Artois et Avesnes le comte à 6 mn

DPE A s'il vous plait ! C'est assez rare pour être mis en avant !
La maison idéale pour accueillir une famille et hyper économe en énergie.

Très belle construction traditionnelle avec une conception de volumes ouverts :
60 m2 de pièce de vie pour le grand séjour ouvert sur la cuisine équipée et l'entrée 'cathédrale',
parfait pour qui aime les grands espaces !
Bureau, cellier en arrière cuisine et toilettes indépendant.

Accès direct à la terrasse grâce à la large baie vitrée,
elle est exposée au sud et donc sur la pièce de vie aussi.

A l'étage :
3 grandes chambres, dont une avec un immense dressing et les 2 autres avec un grand placard coulissant,
Salle de bain avec large douche à l'italienne, baignoire et toilettes.

Garage de 19 m2 avec porte motorisée.
Terrasse, jardin, chalet pour les jouets des enfants ou la tondeuse.

Aspects techniques:
- Murs composites, le must pour l'isolation, Placo |LV 100 | Porotherm 15| vide d'air | Brique pleine moulée
- Pierre bleue pour les seuils et les appuis de fenêtre
- Double vitrages alu et volets électriques partout
- Pompe à chaleur avec chauffage au sol pour le rez de chaussée et radiateurs à l'étage
- Ballon thermo dynamique pour l'eau chaude sanitaire
- Construction de 2016

Et donc évidemment le DPE est parfait :
classe énergie A 42 et classe climat A 1
pour une consommation annuelle de 560 à 800€ par an.

De beaux matériaux, qualités techniques nickel, un large espace de vie, luminosité plein sud,
une maison dans laquelle on se sent bien.

Renseignements et visites : Carine Slojewski au 06 99 85 77 15
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Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Carine SLOJEWSKI inscrite au RSAC d'ARRAS n° 490 180 858
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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