Appartement - 42 m² - 2 pièces à Iwuy

!!! IDEAL 1er ACHAT LOCATIF !!!

Entre CAMBRAI et VALENCIENNES, à 2 pas de l'accès de l'autoroute A2 (axe PARIS/BRUXELLES), dans un village aux nombreuses commodités (médecin, pharmacie, écoles, supermarché...)

Au sein d'une charmante copropriété sécurisée, votre agence AZTECA vous propose à la vente cet appartement T2 à rénover (peintures, douche, radiateurs inerties), possibilité de l'acheter rénové à 62000€ FAI avec place de parking sécurisée
Les rénovations de 2010 ont conservées le style briques/pierres et poutres apparentes

Potentiel locatif: loyer mensuel de 550€/mois

Situé au 1er étage sans ascenseur, cet appartement de type 2 se compose :
- d'un salon, séjour avec cuisine ouverte
- une salle d'eau
- wc séparés
- une chambre

Possibilité d'acheter un T3 de 48m2 sur le même palier à 55000€ FAI à rénover ou 67000€ FAI rénové
(peintures, douche, radiateurs inerties)
DPE projeté après rénovation: D
Possibilité d'acheter un T3 de 60m2 au rez-de-chaussée à 57000€ FAI à rénover (peintures, douche, cuisine, radiateurs inerties) ou 72000€ FAI rénové
Possibilité d'acheter un T2 de 70m2 au rez-de-chaussée à 57000€ FAI à rénover ou 77000€ FAI rénové (isolation, peintures, salle d'eau, cuisine, radiateurs inerties)

Convient parfaitement à un projet locatif courts séjours type AIRBNB en meublant l'appartement

Electricité ok : Compteurs individuels
Compteurs d'eau individuels

Charges annuelles prévisionnelles de la copropriété: 100€/an (portail électrique, entretien parking)

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui !

Honoraires inclus de 11.36% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 44 000 €. Dans une copropriété de 11 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1030.00 € et 1440.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Azteca Immobilier : Gérant - Thomas Denimal