Maison - 150 m² - 4 pièces à Ivry-la-Bataille

Plongez dans l'opportunité unique d'acquérir cet immeuble de rapport situé au cœur d'Ivry-la-Bataille, un village où le charme bucolique se conjugue harmonieusement avec les commodités modernes. Avec une surface totale de 150 m², cet ensemble immobilier se distingue par son potentiel d'investissement exceptionnel, promettant une rentabilité attrayante.

L'immeuble se compose de quatre logements, générant un revenu annuel potentiel de 24 000 € hors charges. Deux des appartements sont déjà loués, assurant un revenu immédiat, tandis que les deux autres offrent la flexibilité d'être rénovés ou reloués selon vos aspirations.

L'intérieur a été conçu pour offrir un confort optimal et une fonctionnalité accrue. Le rez-de-chaussée propose un espace de vie de 31 m², intégrant un salon, une salle à manger et une cuisine, complété par un WC de 3 m². À l'étage, vous découvrirez deux chambres de 9 m² et 17 m², une salle de bain de 3 m² et un palier de 2 m².

L'un des atouts majeurs de cet immeuble est son vaste jardin de 400 m², un espace extérieur parfait pour les locataires, idéal pour se détendre ou être aménagé selon vos envies. Ce cadre verdoyant et paisible séduira les amoureux de la nature, tout en étant à proximité des écoles et des arrêts de bus, garantissant une qualité de vie optimale.

À moins de 10 minutes à pied, vous trouverez les arrêts de bus Maison Retraite, RD143 Eglise et Les Gasseux, ainsi que l'École Maternelle Henri IV et l'École Primaire Louis Pasteur. Les parcs de loisirs Camping Les Iles et Camping Tohapi Les Fontaines sont également facilement accessibles.

Caractéristiques techniques :
- Surface totale : 150 m²
- Taxe foncière : 2 181 €
- DPE : E
- Type de chauffage : Électrique
- Distribution eau chaude : Électrique

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce présentée par Zefir.