Maison - 150 m² - 4 pièces à Ivry-la-Bataille

Plongez dans l'opportunité unique d'acquérir cet immeuble de rapport situé au cœur du charmant village d'Ivry-la-Bataille. Avec une surface totale de 150 m², cet ensemble immobilier se distingue par son potentiel d'investissement exceptionnel, mariant le charme bucolique de la campagne à la commodité des services urbains à proximité.

Cet immeuble est composé de quatre logements, offrant un revenu annuel potentiel de 24 000 € hors charges, avec une possibilité d'optimisation. Deux des appartements sont déjà loués, garantissant un revenu immédiat, tandis que les deux autres sont disponibles pour être rénovés ou reloués selon vos projets.

L'intérieur a été conçu pour maximiser le confort et la praticité. Le rez-de-chaussée propose un espace de vie de 31 m² comprenant un salon, une salle à manger et une cuisine, complété par un WC de 3 m². Le premier étage dispose de deux chambres de 9 m² et 17 m², d'une salle de bain de 3 m² et d'un palier de 2 m².

L'un des atouts majeurs de cet immeuble est son jardin de 400 m², offrant un espace extérieur agréable pour les locataires, idéal pour se détendre ou être aménagé selon vos envies. Le cadre verdoyant et paisible séduira les amoureux de la nature, tout en étant proche des écoles et des arrêts de bus, assurant une qualité de vie optimale.

À moins de 10 minutes à pied, vous trouverez de nombreuses commodités : les arrêts de bus Maison Retraite, RD143 Eglise et Les Gasseux, ainsi que l'École Maternelle Henri IV et l'École Primaire Louis Pasteur. Les parcs de loisirs Camping Les Iles et Camping Tohapi Les Fontaines sont également accessibles en quelques minutes.

Caractéristiques techniques :
- Surface totale : 150 m²
- Taxe foncière : 2 181 €
- DPE : E
- Type de chauffage : Électrique
- Distribution eau chaude : Électrique

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce présentée par Zefir.