Maison bourgeoise - 323 m² - 11 pièces à Istres

Demeure Bourgeoise d'Exception – Istres
Vue panoramique en première ligne sur l'Étang de l'Olivier

Adresse rare. Position dominante. Vue imprenable.

Face à l'Étang de l'Olivier, cette élégante maison de maître du début du XXᵉ siècle développe 323 m² (276 m² Loi Carrez) et conjugue avec justesse cachet architectural, volumes généreux et potentiel patrimonial.

Signature architecturale préservée

3 mètres de hauteur sous plafond
Carreaux de ciment d'époque
Moulures et éléments anciens conservés
Pièces de réception traversantes, baignées de lumière

Le rez-de-chaussée accueille un vaste hall d'entrée, un salon avec vue directe sur l'étang, ainsi qu'une cuisine ouverte sur salle à manger aux proportions élégantes.

Une configuration familiale et évolutive

1er étage :
Trois suites avec salle de bain/WC, une chambre supplémentaire, salle d'eau, lingerie.

2e étage :
Deux grandes chambres sous combles avec belle hauteur sous plafond et surfaces complémentaires à aménager (bureau, espace bien-être, atelier privé…).

1 504 m² face à l'eau

Terrain plat en surplomb direct, offrant un potentiel remarquable :
piscine, terrasses panoramiques, jardin paysager.

La vue constitue ici un privilège durable et particulièrement recherché sur le secteur.

Dimension patrimoniale rare

Deux logements indépendants complètent l'ensemble :

Studio attenant avec entrée privative (loué 650 €/mois)
T2 indépendant avec terrasse (loué 850 €/mois)

Revenus locatifs existants ou possibilité de réintégration à l'habitation principale selon projet.

Un équilibre parfait entre prestige et accessibilité

À pied du centre-ville, idéalement située entre Aix-en-Provence et Marseille, à proximité de l'Aéroport Marseille Provence.

Un bien confidentiel pour acquéreurs exigeants.

Dossier et vidéo sur demande. Nombre de lots de la copropriété : 6, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(EAU ET CHARGES COPRO EXTERIEURS) : 1000€ soit 83€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°522 342 989 - Greffe de SALON DE PROVENCE) Céline ROS Entrepreneur Individuel 06 25 04 37 72 - Réf.943068