Appartement - 100 m² - 4 pièces à Issy-les-Moulineaux

Appartement familial lumineux avec grande terrasse face au parc de l'Île Saint-Germain

Situé dans un environnement exceptionnel, face au parc de l'Île Saint-Germain, cet appartement familial de 100,20 m² bénéficie d'un emplacement privilégié au sein d'un périmètre classé Monument Historique, alliant cadre verdoyant, calme et excellente connectivité avec Paris.

Implanté au 2? étage d'un immeuble récent de standing , l'appartement se distingue par son excellent état, sa luminosité et la qualité de ses prestations.

L'entrée dessert un vaste séjour avec cuisine ouverte de 41,22 m², bénéficiant d'une belle luminosité et s'ouvrant sur une terrasse de 13 m², véritable prolongement de l'espace de vie, offrant une vue dégagée sur un environnement verdoyant.

La partie nuit, bien séparée des espaces de réception, se compose de :
-Trois chambres confortables dont une chambre parentale avec salle d'eau attenante
-Une salle de bains indépendante
-Une distribution fluide et fonctionnelle, idéale pour une vie de famille

Parking et cave, un atout rare dans le secteur !

L'appartement bénéficie d'un DPE C, garantissant un bon niveau de performance énergétique et de confort au quotidien.

La résidence offre des parties communes de grande qualité et des prestations appréciées :
-Hall d'entrée soigné
-Gardien
-Immeuble sécurisé
-Local vélos

L'environnement constitue un atout majeur :
-Vue et accès immédiat au parc de l'Île Saint-Germain
-Promenades le long des quais de Seine
-Proximité des commerces de quartier
-Écoles, collège et équipements sportifs à distance piétonne
-RER C et tramway T2 à environ 5 minutes, accès rapide à Paris et à La Défense

Un bien rare sur le marché, réunissant une surface idéale pour une famille, une grande terrasse, un immeuble récent de standing et un environnement classé et recherché.
Une opportunité patrimoniale de qualité, dans l'un des secteurs les plus prisés d'Issy-les-Moulineaux.

À visiter sans attendre !

Honoraires inclus de 3% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 849 500 €. Dans une copropriété de 1 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 710.00 € et 990.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Boulogne-Billancourt : Directrice d'Agence - Kenza CARDOT