Appartement - 106 m² - 5 pièces à Issy-les-Moulineaux

Issy-les-Moulineaux – secteur recherché, à proximité immédiate des transports et commerces.
Au 6ᵉ et dernier étage d'un immeuble de bon standing récemment rénové (ravalement de façade et toiture refaits en 2024) avec gardienne, découvrez cet ensemble immobilier rare de 106 m² composé de deux espaces réunis fiscalement permettant d'avoir facilement 4 chambres :

Appartement principal de 63 m² : grand séjour exposé plein sud avec balcon (5 m²) sans vis-à-vis, cuisine séparée, une chambre, salle de bain et WC indépendant. L'appartement dispose également d'une climatisation.
Rafraîchissement en cours : peintures blanches neuves, parquets rénovés. Cuisine fonctionnelle et saine offrant un fort potentiel de modernisation.
Possibilité simple de créer une 2ᵉ chambre selon agencement.

Studio indépendant de 43 m² : rénové, parfaitement autonome (entrée séparée, cuisine équipée, salle d'eau et WC).
Exploité avec succès en location meublée courte durée, générant 30 000 à 40 000 € de revenus annuels sur les deux dernières années (bilan disponible sur demande).
Peut aussi convenir pour un bureau indépendant, un logement étudiant ou un espace familial complémentaire.
Les deux appartements sont reliés et peuvent être fusionnés plus concrètement facilement.

Option rare : possibilité de céder la location de deux places de parking situées à moins d'une minute à pied de l'immeuble (sous-sol sécurisé).

Atouts majeurs
- Dernier étage, exposition plein sud, très lumineux
- Vue dégagée, aucun vis-à-vis, avec petite vue sur la Tour Effeil et le Sacré Coeur
- Balcon de 5 m² agréable
- Immeuble entretenu avec gardienne
- Ravalement de façade et toiture refaits en 2024 (copropriété saine)
- Rafraîchissement en cours (peintures et parquets refaits)
- Rentabilité locative prouvée du studio (dossier complet sur demande)
- Isolation des combles à voter en juin prochain (gain d'une lettre énergétique estimé sur chaque lot)

DPE global en cours de réalisation

Ce bien rare combine qualité de vie, modularité et rentabilité patrimoniale.
Possibilité de conserver l'ensemble ou de redéclarer deux lots distincts selon les besoins de l'acquéreur.

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 36 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 6508 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 969 390 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 950 002,2 €
Honoraires charge acquéreur : 19 387,8 € soit 2,04 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre consultant megAgence : Violaine BRARD, Tél. : 0685729858, E-mail : violaine.brard@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 844 488 031