Appartement - 53 m² - 2 pièces à Issy-les-Moulineaux

Investissement clé en main - T2 lumineux de 53,28 m situé à Issy-les-Moulineaux- Quartier Épinettes.
Avec une vue imprenable sur Paris et ses monuments, dont la Tour Eiffel depuis le salon, le balcon, la chambre et la cuisine !

Centre commercial à proximité immédiate
A 5 min: RER C Issy et future ligne 15 métro du Grand Paris
A 15 min: Métro 12 Mairie d'Issy
Au pied de l'immeuble : Bus 190, 290, 169 et Tuvim.

Ce T2 spacieux vendu meublé est une opportunité rare pour les investisseurs
Chiffres clés :
- Prix de vente : 305 000€ FAI
- Surface : 53,28 m2 Carrez
- Revenus locatifs (location courte durée) : 2 700 €/mois en moyenne sur les 6 derniers mois (30
000 €/an)
- Rentabilité (charge de copro + taxe foncière déduits) : 8,20 %
- Charges de copropriété, syndic eau...: 2 400 €/an
- Taxe foncière : 922 €/an
- DPE: Classe D

Description du bien :
Entrée, dressing indépendant, séjour spacieux et lumineux donnant sur balcon de 7 m? exposition sud ouest vue panoramique sur Paris et la Tour Eiffel. Canapé convertible, cuisine indépendante aménagée (frigo micro-ondes...), chambre spacieuse avec salle de bain atteñante, WC indépendants.
Un parking en sous-sol privatif, sécurisé et cave.
Résidence entretenue sécurisée avec ascenseur et gardiens.

Atouts investisseurs :
Vendu meublé: prêt à relouer immédiatement (location courte durée ou longue durée meublée).
Gestion déjà en place via conciergerie (possibilité de reprise).
Aucun Travaux a effectuer.
Centre-ville dynamique: commerces, écoles, transports au pied de l'immeuble.

Contactez-nous pour visiter ce bien rare offrant une rentabilité immédiate et sécurisée.
Date de réalisation du diagnostic: 07/11/2024

Disponible immédiatement
305 000 € FAl, honoraires agence à la charge des vendeurs.
Caractéristiques :
- Type de bien : Appartement
- Localisation: Issy-les-Moulineaux- Épinettes
- Surface habitable : 53,28 m2 Carrez
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bains : 1
- Dressing : 1
- Balcon : 7 m2
- Ascenseur : Oui
- Cave : Oui
- Proximité 5min: RER C, future ligne 15 du métro, centre commercial
- DPE: D - 248 kWh/m3/an, GES: 427 kg CO2/mª/an