Maison - 132 m² - 6 pièces à Issigeac

À vendre - Ancienne ferme en pierres avec dépendances et vue panoramique

À la périphérie d'un petit hameau, au bout d'une impasse calme et sans nuisance, cette ancienne ferme séduit par son authenticité et son emplacement privilégié. Située en hauteur, elle offre une vue imprenable sur le vallon, un véritable tableau vivant à admirer au fil des saisons.

La maison d'habitation

Un porche couvert mène à un salon traversant de 20 m², doté d'un poêle à bois et ouvert sur une terrasse offrant un panorama exceptionnel.
À gauche, la salle à manger et la cuisine équipée s'intègrent harmonieusement à l'espace de vie.
Un dégagement dessert deux chambres lumineuses, une salle d'eau avec WC et une buanderie.

À l'étage, un vaste palier pouvant être aménagé en coin lecture distribue une première chambre sous combles, une salle d'eau avec WC ainsi qu'une grande chambre traversante baignée de lumière.

Dépendances

- Grange attenante à la cuisine (avec accès préparé), avec belle charpente d'origine, offrant un fort potentiel d'aménagement (toiture à reprendre).
- Petite dépendance en pierres, actuellement utilisée comme abri de jardin.

Extérieurs

La propriété repose sur une parcelle plate de plus de 3 000 m², en grande partie engazonnée et agrémentée de massifs fleuris, arbustes et arbres fruitiers. Un cadre verdoyant et paisible, idéal pour profiter pleinement de la vue dominante.

Informations techniques

- Chauffage par poêle à bois et convecteurs électriques au rez-de-chaussée
- Chauffe-eau au gaz (bouteilles extérieures)
- Fibre installée
- Assainissement individuel
- Menuiseries double vitrage (salon, séjour, cuisine), simple vitrage sur le reste
- Cloisons de la partie nuit non porteuses, facilitant les réaménagements

Un bien au fort potentiel, associant charme des pierres, dépendances à exploiter et vue panoramique, à personnaliser selon vos envies.

Honoraires inclus de 3.41% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 290 000 €. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1427.00 et 1932.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp France : Delphine MACHOT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 889 330 494 BERGERAC