Maison - 238 m² - 8 pièces à Issac

Ensemble immobilier composé de 2 habitations, dont une entièrement rénovée. Vous cherchez un lieu calme, situé dans les bois où le premier voisin est à 400 mètres ? Ce bien est pour vous? Sur un terrain de 1ha 93 composé de bois et de prairies, vous trouverez : Une maison d?environ 135m2 avec sa pièce de vie salon/SAM d'environ 55 m² , sa cuisine ouverte avec vue sur le jardin, une salle d'eau avec douche à l'italienne, une buanderie et un wc. A l'étage, deux chambres mansardées dont une avec salle d'eau et wc. Sa performance énergétique a un DPE de D (242 kWh/m2/an)et un GES de B (4 kgCO2/m2/an), due à sa rénovation entière avec des matériaux de qualité, double vitrage, isolation performante, chauffage électrique basse consommation, poêle à bois. Une deuxième maison d'environ 100m2 à finir de restaurer, avec sa cuisine atypique, sa chambre parentale avec sa salle d?eau, un dressing pouvant servir de chambre d?ami, une grande chambre, et une salle de bain, Son charme ancien est toujours présent par la présence de son four à pain d'origine, une voûte mise en valeur est conservée. Les dépendances offrent un potentiel supplémentaire d'environ 60 m², pouvant servir de box a chevaux, d?atelier ou d?hébergement (après travaux) si vous avez un projet d?accueil types gîtes ou séminaire. Vous aimez la nature et les lieux calmes, vous cherchez à vous ressourcez, ce bien est pour vous, situé à 20 min de Bergerac, proche de l?entrée de l?autoroute (10 min) pour être à une heure de bordeaux (A89). Les Commerces, cabinet médical sont situés à 8 km environ, non loin du village d'Issac (2km) il y a une école et une crèche. Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 4.5% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE: 607, soit G, GES: 20, soit C. Valerie ROELANTS, Agent Commercial immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 45034187000027 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 81605