Maison - 207 m² - 5 pièces à Irigny

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POURQUOI PAS vivre dans un appartement du Manoir de Montcorin, demeure historique du XVII? siècle, au coeur d'un domaine unique mêlant patrimoine, nature et calme absolu ?

Un duplex familial de 206 m² en rez-de-jardin, offrant des volumes rares, un extérieur privatif, la fraîcheur naturelle d'un parc arboré en été et le charme incomparable d'un lieu chargé d'histoire.

Surface utile totale d'environ 206 m² (185 m² Carrez) + terrain privatif paysagé de 600 m².

Disposition : 1 entrée, 1 cuisine récente, 1 grand séjour, 1 chambre parentale avec 1 salle d'eau attenante et 1 mezzanine, 3 chambres, 1 salle de bains, 1 seconde salle d'eau, 2 WC dont 1 avec espace buanderie.

Les +
- Duplex familial de 206 m² utiles au sein d'un manoir du XVII? siècle
- Calme absolu, rare aux portes de Lyon
- Fraîcheur naturelle exceptionnelle en été
- Grand séjour lumineux exposé Sud/Ouest
- Cheminée entièrement refaite avec foyer fermé
- 4 chambres dont une suite parentale
- Terrain privatif paysagé d'environ 600 m²
- Parc arboré de 7 000 m² entourant la résidence
- Plus de 10 hectares de champs autour du domaine
- Accès par une majestueuse allée de platanes de 200 mètres
- Volumes généreux avec véritable esprit maison
- 3 pièces d'eau (2 salles d'eau + 1 salle de bains)
- Cuisine, salles d'eau et peintures récentes
- Chaudière de moins de 2 ans
- Terrasses en pierre
- Serre ouverte aménagée

- 1 cave
- 2 places de parking

À quelques minutes de Saint-Genis-Laval, du périphérique, de l'A6 et des accès rapides vers Lyon centre

Charges mensuelles de copropriété de 390€
Taxe foncière annuelle de 1 771€

Un bien rare mêlant patrimoine, nature, prestations récentes et qualité de vie exceptionnelle, idéal pour une famille recherchant de l'espace sans renoncer à Lyon.

Contactez-moi sans tarder pour organiser une visite !

Antoine LECANU07 82 85 21 26Instagram @antoine_pourquoipasvous

POURQUOI PAS VOUS ?

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 13 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2964.00 et 4011.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pourquoi Pas Vous Immobilier : Antoine LECANU
Agent commercial (Entreprise individuelle).
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