Maison de ville - 166 m² - 6 pièces à Iracoubo

A vendre sur la commune d'IRACOUBO – Dpt Guyane (973), une maison P8 bi-familiale de 300m² habitables, sur une superficie de Terrain 12 921 m² (1,29 ha avec crique, verger & potentiel unique!

À seulement 2 minutes de la RN1, dans un environnement paisible entre nature, histoire et potentiel, cette propriété rare offre bien plus qu'une maison : c'est une page de patrimoine prêt à renaître.

DESCRIPTION
Maison R+1 divisée en 2 logements indépendants :
RDC – T2 (séjour, cuisine, 1 chambre, salle d'eau)
Étage – T3 (salon lumineux, cuisine, 2 chambres, salle d'eau, balcon)
Entrées séparées – idéal location, bi-famille ou gîtes

Grand terrain 12 921 m², dont plus de 60% (CU 2024).
Au cœur du terrain :
• Verger (arbres fruitiers)
• Carbet / abri béton anciennement utilisé pour le couac
• Espaces dégagés
• Accès direct à une CRIQUE naturelle en limite de propriété !

L'ÂME DU LIEU
On ressent ici l'histoire d'une famille, les rires d'autrefois, les traditions (manioc, pêche, nature)…
Aujourd'hui, la maison est fatiguée… mais elle attend celui qui saura lui redonner vie.
Le potentiel est immense.

LOCALISATION
Iracoubo – Secteur recherché pour sa tranquillité
• RN1 à 2 min
• Bourg, écoles et commerces proches
• Entre mer, forêt et patrimoine

INFOS COMPLÉMENTAIRES
• Surface maison : 300 m²
• Terrain : 12 921 m²
• Taxe foncière 2023 : 1 277 €
• CU d'information 2024
• Assainissement individuel (à prévoir)
• Travaux à envisager (rafraîchissement/rénovation)

Pourquoi ce bien est unique ?
Parce qu'il unit nature, mémoire, espace, eau, potentiel économique et émotion.
Parce que ce type de terrain n'existe presque plus à ce prix.

Intéressé(e) ?
Ce bien ne demande pas juste un acheteur.
Il attend une vision.
Une personne capable de révéler son potentiel.

Pour tout savoir sur les risques éventuels liés à ce bien, rendez-vous sur le site Géo-risques.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°922 755 632 - Greffe de CAYENNE) Patricia RUPERT Entrepreneur Individuel 06 94 42 86 94 - Réf.926108