Immeuble - 375 m² à Ingwiller

INGWILLER - Hyper Centre
Immeuble à réhabiliter - Projet de création de 8 appartements
Reconstruction d'un ancien bâtiment existant
Opportunité investisseurs / marchands de biens
Affaire suivie par Stéphane DALCOUR - 06 64 69 70 03
Situé en plein coeur d'Ingwiller, à proximité immédiate des commerces, transports et commodités, cet immeuble proposé en clos et couvert représente une opportunité rare pour investisseurs, promoteurs ou marchands de biens.
Le bâtiment développe 660 m² de surface brute, permettant après aménagement la création d'un ensemble résidentiel d'environ 375 m² habitables, réparti en 8 appartements.
Une projection 3D du projet est disponible afin de visualiser le potentiel de transformation.
Projet de transformation
Création de 8 logements du T1 au T3 duplex, certains bénéficiant de terrasses ou loggias, offrant un produit très recherché sur le marché locatif local.
Typologies prévues :
3 appartements T1
2 appartements T2
3 appartements T3 dont 2 duplex avec terrasses Projection de valorisation
Lot TypeÉtage SurfaceExtérieur Valeur estimée Loyer estimé1T2RDC41,24 m²Loggia 2,78 m²120 000 €500 €2T1RDC25,25 m²-73 000 €430 €3T1R+127,82 m²-81 000 €450 €4T2R+149,64 m²Terrasse 4,87 m²146 000 €560 €5T1R+126,61 m²-77 000 €440 €6T3R+167,83 m²Terrasse 5,93 m²198 000 €680 €7T3 DuplexR+2 / combles76,43 m²Terrasse 8,28 m²225 000 €760 €8T3 DuplexR+2 / combles60,25 m²Terrasse 7,84 m²180 000 €650 €Totaux estimés
Valeur de revente potentielle : 1 100 000 €
Revenus locatifs estimés : 4 470 € / mois
Atouts du projet
Emplacement hyper centre-villeProjet déjà étudié avec projection 3DTypologies très demandées sur le marché locatifPossibilité revente à la découpe ou patrimonial locatifPotentiel de valorisation important
Dossier complet et étude du projet disponibles sur demande.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite :
Stéphane DALCOUR - MYAGENCE06 64 69 70 03

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 400 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MYAGENCE : Stéphane DALCOUR
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 349798421
RCP 58910307