Maison - 86 m² - 5 pièces à Ingersheim

Photos supplémentaires disponibles sur le site de l'agence IFK : www.agence-ifk.com

Nous vous proposons en exclusivité :

Située au calme d'une impasse, cette maison mitoyenne d'un côté, joliment rénovée, offre un cadre de vie idéal pour une famille.

Ce bien, d'une surface habitable de 86 m² et 92,45 m² au sol, sur un terrain de 3 ares, dispose également d'un grand sous-sol qui constitue un espace pratique pour le stockage.

Au rez-de-chaussée, une entrée dessert une cuisine équipée moderne ouverte et un salon-séjour lumineux. Une salle d'eau complète ce niveau ainsi que deux pièces en enfilade pouvant faire office de bureau, de chambre d'ami ou de chambre avec dressing, le tout représentant une surface de 11,37 m².

À l'étage, la maison propose deux chambres confortables dont une avec salle de bain privative comprenant une baignoire, un WC, un meuble vasque et un sèche-serviette. Une pièce supplémentaire, aujourd'hui aménagée en dressing, offre 7,57 m² habitables et 11,27 m² au sol. Elle peut facilement être transformée en bureau ou en chambre selon les besoins.

À l'extérieur, un espace terrasse ensoleillé parfait pour les repas en plein air et une cour facilitant le stationnement viennent compléter l'ensemble.

La maison est équipée d'un chauffage au gaz et a bénéficié d'aménagements intérieurs récents.

Maison anciennement louée en gîte.

Cette maison combine modernité, fonctionnalité et ambiance chaleureuse. Elle représente une belle opportunité pour une famille souhaitant s'installer dans un environnement paisible tout en restant proche des commodités (commerces, écoles, restaurants, boulangerie, transports en commun, établissements de santé etc.)

Prix de vente : 279 000 € Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur

DPE : E ( 302kWh/m²/an)
GES : E (66 kg/CO₂/m²/an)
Consommation d'énergie primaire : 302kWh/m²/an
Consommation d'énergie finale : 295kWh/m²/an
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour un usage standard (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires) : entre 2280€ et 3130€
Indexation sur les coûts des énergies sur les années 2021,2022,2023
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/09/2025
Logement à consommation d'énergie excessive, audit énergétique sur demande

Pour plus d'informations ou afin planifier une visite, veuillez contacter Madame Joey ANTOINE au 06.51.49.80.38

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HORBOURG-WIHR : 75 Grand rue
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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