Appartement - 73 m² - 3 pièces à Illzach

**** STARK IMMOBILIER 68 vous propose en EXCLUSIVITE un appartement sur la commune d'Illzach *****
_______________________DESCRIPTIF________________________

** Visite virtuelle**

Appartement traversant de 2 chambres avec grande pièce de vie et cuisine aménagée situé au dernier étage d'une résidence calme avec ascenseur, très bien entretenu.

Cet appartement de 73 m2 est agencé comme suit :
1 grand salon avec balcon donnant sur le ballon d'Alsace et le début des Vosges, une grande cuisine équipée avec une loggia traversante donnant sur une vue panoramique d'Illzach, deux chambres avec de beaux espaces, une salle de bain avec WC indépendant ainsi que des armoires intégrées avec espace de stockage dans le couloir. Une cave ainsi qu'un garage fermé en sous-sol complètent ce bien. Il y a également des places de stationnement libres dans la résidence (réservées aux résidents avec accès via le portail sécurisé).
Au niveau technique : Fenêtres PVC double vitrage (à changer éventuellement), chauffage gaz collectif, un ascenseur dans la copropriété avec concierge, les communs sont très bien entretenus.
Les plus : Un emplacement de choix dans une résidence calme et sécurisée, proche de toutes commodités à pieds et un très beau cadre de vie avec une vue panoramique.
A prévoir : les charges annuelles devraient baisser car changement de prestataire prévu, l'isolation énergétique de la façade par l'extérieur est en cours de vote sur fin 2024 (un estimatif travaux a été établi), ce qui renforce davantage la valeur du bien sur le long terme.
Taxe foncière 989 €
Charges annuelles LOI ALUR 4114€
DPE : 253 kWh/m2.an (E)
Emissions GES : 54 kg CO?/m².an (E)
Diagnostics réalisés le 05/02/2024
Estimation frais annuels énergie : 1034-1400€ (abonnement inclus)
Pas de procédure en cours contre le syndic
Ce bien fait parti d'un lot de copropriété.
Nombre de lots : 155
Quote-part moyenne budget prévisionnel : 4114€
Prix du bien 91000 €
Honoraires à charge vendeur.
_______________________CONTACT__________________________
ALEXANDRE MEYER au [Coordonnées masquées]
Agent commercial immobilier (EI) RSAC Mulhouse 839 560 018
Référence du bien : SMU-3505-AM

A bientôt chez STARK Immobilier Mulhouse, 15 rue Victor Schoelcher.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires inclus de 9.64% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 83 000 €. Dans une copropriété de 155 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 4 114 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1034.00 et 1400.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/stark/928/306I7/bareme_honoraires_2023_3.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr