Local d'activités - 61 m² - 2 pièces à Illkirch-Graffenstaden

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Situé à l'entrée d'Illkirch-Graffenstaden, côté Strasbourg, au sein d'une petite copropriété, ce local commercial bénéficie d'un emplacement visible et d'une configuration intérieure particulièrement intéressante pour de nombreuses activités professionnelles.

Le local développe une surface de 55 m² Carrez, à laquelle s'ajoutent une réserve d'environ 6 m² ainsi qu'une cave de 16 m². Un emplacement de stationnement privatif complète l'ensemble.

L'un des atouts majeurs du bien réside dans sa distribution, qui s'organise naturellement en trois espaces distincts, aujourd'hui ouverts mais facilement cloisonnables selon les besoins.

Côté arrière, une entrée de 9,29 m² accessible de plain-pied par une grande porte vitrée depuis la cour peut parfaitement accueillir une salle d'attente ou un espace d'accueil.
Dans sa continuité, un premier volume de 16,98 m² offre la possibilité de créer un bureau indépendant ou une pièce de consultation.
Enfin, la partie avant, donnant sur la rue, développe environ 28 m² et bénéficie d'une vitrine d'environ 3 mètres, idéale pour un espace commercial, un cabinet principal ou un espace de travail lumineux.

Cette configuration se prête particulièrement bien à l'installation d'un cabinet médical, paramédical ou de kinésithérapie (salle d'attente, bureau, salle de soins), mais également à des bureaux, une activité libérale, artisanale ou un commerce de proximité.

Construit en 1994, l'immeuble est en maçonnerie traditionnelle (brique creuse). Le chauffage est individuel électrique. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir (sols, peintures), laissant une totale liberté d'aménagement pour adapter le local à l'activité envisagée.

Un local polyvalent, lisible, accessible et bien situé, offrant de vraies possibilités d'exploitation professionnelle.

Honoraires inclus de 6% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 130 000 €. Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ROBIN DES TOITS : Lionel Costa
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 809099070
RCP 127100479.
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