Studio - 20 m² - 1 pièce à Illkirch-Graffenstaden

Anne-Camille Angsthelm-Meyer, diplômée Notaire et expert évaluateur, vous propose ce joli studio situé au 13 rue du Canal à ILLKIRCH, à proximité immédiate de la piste cyclable de la rue du Doubs à Strasbourg, d'une station de tram et des accès autoroutiers.

En très bon état et d'une surface Carrez de 19,72 m², il comprend une entrée, une salle de bain avec WC, une pièce de vie avec kitchenette et un balcon.
Un emplacement de parking extérieur et une cave complètent le bien.

Il est possible d'en faire l'acquisition :
- soit libre d'occupant (à compter du 1er septembre 2026),
- soit loué, auquel cas la location actuelle continuera moyennant un loyer mensuel de 465 € (+35€ de charges) avec l'occupante actuelle ravie du logement et de son emplacement depuis son entrée en juin 2019.

Avant de nous rendre sur place, nous échangerons sur votre projet et vos attentes.

Sur la copropriété :
- charges mensuelles de 53,32 € (639,88 € par an) dont 35€ de charges récupérables,
- 79 lots principaux (sur 233),
- absence de procédure.

Taxe foncière : 349 € hors taxe sur les ordures ménagères.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 440 € et 640 € (prix moyen des énergies indexées sur les années 2021, 2022, 2023, abonnement compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Pas d'honoraires d'agence.
Référence agence : 969