Maison - 115 m² - 6 pièces à Illkirch-Graffenstaden

A la recherche de votre futur havre de paix à Strasbourg ? Ethiqu'Immo a la chance de vous proposer cette superbe maison avec son jardin verdoyant au coeur du secteur pavillonnaire de la Ganzau.

Elle sera idéal pour une famille à la recherche de calme, de verdure et d'espace à Strasbourg.

Située dans un petit lotissement au calme absolu, cette maison bénéficie d'un emplacement idéal. A quelques pas de la forêt d'Illkirch, entourée de verdure et de champs tout en restant à seulement quelques minutes du centre de Strasbourg et des transports en commun.

La maison est implantée idéalement à l'avant du terrain. Cette situation permet de bénéficier d'un grand espace vert à l'arrière. L'ensemble des jardins avoisinant forme un bel espace nature.

Disposition intérieure - un potentiel réel
Au rez-de-chaussée :
Séjour lumineux de 26 m²,
Cuisine attenante de 9 m²,
Véranda de 11 m², véritable prolongement de l'espace de vie,
Deux chambres de 13 m²,
WC séparés,
Salle d'eau avec fenêtre, bénéficiant d'une lumière naturelle.
La cuisine, la véranda et le salon séjour sont attenants.
À l'étage :
Deux chambres supplémentaires, chacune avec espace dressing,
L'une des chambres atteint 25 m² pour 42 au sol. Elle sera à même d'alimenter votre imagination pour de nombreux projets.
Un sous-sol total de 86 m² vient compléter le bien. Actuellement organisé en zone de rangement, atelier et grand garage avec porte automatisée, il laisse entrevoir de nombreuses possibilités : salle de jeux, espace hobby, stockage, bureau indépendant ou encore salle de sport.

Informations techniques
DPE : E, avec une bonne performance sur les émissions (GES B),
Estimation des coûts de chauffage électrique : entre 2 810 € et 3 840 € / an,
Absence d'amiante constatée,
Construction parfaitement saine

N'hésitez pas à contacter l'agence Ethiqu'Immo, spécialiste de la vente immobilière à Strasbourg et dans toute l'Eurométropole.

Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2831.00 € et 3200.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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