Appartement - 45 m² - 2 pièces à Illkirch-Graffenstaden

Nouvelles photos : en exclusivité Illkirch Sud - secteur recherché : Quai de l'Ill - très mignon T2 lumineux de 45.10 m2 avec belle terrasse en plein sud dans Petit Immeuble de très bon standing de 2018, offrant de très belles prestations : Au premier étage sur 2, ( pas de vis à vis) - vue imprenable - Calme et sécurité assurés - Immeuble en parfait état général et entretenu - Cet appartement de propriétaire dispose d'une entrée, dégagement, beau séjour avec cuisine US toute équipée + ilot central, terrasse sud sans vis à vis, 1 belle chambre avec penderie - salle d'eau type Italienne - wc suspendus - Ce bel appartement propose toutes les prestations recherchées du moment : fibre optique, possibilité de clim - DPE et GES en C. - faibles charges de copro : 60 euros mois + chauffage ind. gaz en sus - faibles consommations en énergies et électricité - ( appartement soigné, c'est une Première main). Dispose d'une cave, ( 2 parkings privatifs : 1 en Extérieur valeur de 7.000 euros et 1 en Intérieur valeur de : 10.000 euros sont compris dans le prix global de 220.000 euros justifiés au lieu de 225.000 euros ). les Frais d'agence : ((( 10.000 euros sont à la charge du vendeur et non de l'acquéreur))) . Disponible à l'été : Juin à juillet 2025 ou à convenir. Taxe foncière de 800 euros. Cout énergie de 380 à 570 euros an ) . Idéal pour résidence principale ou placement locatif. *** Attention les sites en ligne intègrent la cave 3.000 euros et les 2 parkings de 7.000 et 10.000 euros dans le prix au m2 , ce qui fausse les valeurs, ces lots annexes n'étant pas des surfaces habitables, il y a lieu d'en tenir compte ! Merci ) *** Me Consulter au 06.63.10.68.11 A. Boutté votre Conseil en patrimoine depuis 25 années Copropriété de 9 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 670 euros.