Appartement - 66 m² - 3 pièces à Illkirch-Graffenstaden

Sous compromis : Nouveauté et exclusivité Ethiqu'immo !

Bienvenue à ILLKIRCH à 1km de Strasbourg au 51 rue de l'Orme

Ce 3 pièces de 66 m², sans mansarde, est situé au 3ème et avant-dernier étage d'une petite copropriété construite en 2000. Elle se compose de seulement 8 lots principaux, occupés exclusivement par des propriétaires. Chaque palier dessert 2 appartements, accessibles par ascenseur. L'appartement bénéficie de tout le confort moderne : isolation intérieure, double vitrage PVC avec volets roulants, dalle béton entre chaque appartement, porte blindée

L'appartement traversant se compose de la façon suivante (voir le plan 2D en photo) :
° Cuisine de 10 m² avec ouverture sur salon/séjour
° Salon/séjour de 23 m² donnant sur le balcon
° Balcon couvert de 8 m² exposé Ouest
° 2 chambres de 10 m² et 12 m²
° Salle de bain de 4 m² avec un emplacement pour le lave-linge et une VMC
° WC séparé et placard intégré dans le couloir

Travaux réalisés récemment :
+ 2024 : Installation d'une PAC avec climatisation réversible
+ 2024 : Nouvelle chaudière collective
+ 2021 : Mise aux normes du tableau électrique
+ 2019 : Salle de bain entièrement refaite

Divers :
} Chauffage : gaz + électrique grâce à la PAC
} Raccorder à la fibre
} Excellent DPE
} Une cave incluse dans le prix
} Un garage en sous-sol est en supplément

À proximité immédiate, vous trouverez une école maternelle ainsi que de nombreux commerces : un Leclerc, boulangerie, tabac, pharmacie, une station-service . Vous profiterez aussi de la proximité des parcs, du parc d'innovation, du golf etc Côté commodités, une piste cyclable et l'arrêt de bus « Orme » (ligne 13) sont à quelques mètres et l'arrêt de tram « Parc Malraux » se rejoint en 5 minutes à vélo.

Baladez-vous dans l'appartement grâce à une véritable visite virtuelle, comme si vous étiez sur place.

Contactez-moi pour avoir de plus ample information et organiser une visite.

Xavier FREISS : Votre spécialiste en vente O7 49 48 67 98

Le prix de vente inclus les frais d'agence.

Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 700.00 et 800.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Ethiqu'Immo : Xavier FREISS
Agent commercial (Entreprise individuelle).
www.ethiqu-immo.fr