Duplex - 131 m² - 5 pièces à Illkirch-Graffenstaden

NOUVEAU ! ILLKIRCH-GRAFFENSTADEN,

Exclusivité B&H IMMOBILIER en collaboration avec l'agence L'OLIVIER ILLKIRCH.

A proximité immédiate des commerces et d'une station de TRAM, nous vous proposons ce superbe 5 pièces en duplex de 131 m² Carrez (142m2 sol) dans une maison bi-famille.

Grande terrasse de 33 m², jardin privatif de 165 m² et 2 garages.

Au Rdc, ce logement dispose :
- d'une entrée avec rangements,
- d'un vaste séjour de 41 m²,
- d'une cuisine équipée de 14 m², avec accès à la terrasse (32 m²),
- d'une chambre de 9,65 m² et d'un WC séparé.

A l'étage, vous profiterez :
- d'un coin bureau,
- de 3 belles chambres de 17/19/12 m²
- d'une salle de bains avec baignoire, douche et WC de 9,5 m².

Le logement est en excellent état général, il dispose d'une isolation intérieure, de fenêtres double vitrage PVC et d'un chauffage individuel au gaz.
En annexes, vous profiterez d'une superbe terrasse couverte, d'un jardin privatif avec pelouse et potager, de 2 garages et d'une cave.

La copropriété est très bien tenue et a bénéficié d'un ravalement de façade en 2022.
Faibles charges (40 €/mois).

Logement spacieux, fonctionnel et sans travaux, belle opportunité ! .
Charges annuelles : 486 € / an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Renseignements et visites :
Christophe JAECQUES : agent commercial - 06 78 60 32 76

Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 420 000 €. Dans une copropriété de 7 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2323.00 € et 3143.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller B&H IMMOBILIER : Christophe JAECQUES
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC TI493276299