Maison - 108 m² - 6 pièces à Illkirch-Graffenstaden

Située dans un quartier calme et recherché d'Illkirch, à deux pas de la route de Lyon et à 6 minutes à pied du tram, cette charmante maison construite dans les années 1920 offre 108 m² (92m2 habitable) répartis sur deux niveaux, ainsi qu'un grand sous-sol de 64 m².

Au rez-de-chaussée :
- Salon - salle à manger de 30 m²
- Cuisine équipée de 15 m²
- Bureau de 11 m² (pouvant servir de chambre)
- WC séparé
Hauteur sous plafond : 2,60 m

À l'étage :
- 3 chambres d'environ 10 m²
- Salle d'eau
- WC séparé

Extérieurs & annexes :
- Grand garage extérieur de 26 m² avec porte motorisée
- Petit jardinet
- Cour carrelée
- Grande cave (58 m²)
- Terrain clos de 3 ares

Confort & équipements modernes :
- Volets électriques
- Panneaux photovoltaïques
- Adoucisseur d'eau
- Poêle à granulés
- Système de vidéosurveillance
- Tuilage refait à neuf en 2022
Atouts supplémentaires : quartier très calme, à deux pas de la route de Lyon, tram à 6 minutes à pied,
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Proche de toutes les commodités et du Groupe Scolaire du Sud.

A ne pas manquer !

Honoraires inclus de 4.06% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 345 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2131.00 € et 2884.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MYAGENCE : Gérant - Yves MANGOLD
Carte T CPI67012023000000029
RCP MMA IARD - 148561510