Duplex - 90 m² - 5 pièces à Ifs

Nouveau bien en exclusivité chez UNI IMMOBILIER !

Appartement en duplex T5 de 90 m² lumineux, idéal pour une famille ou pour un investissement.
Localisation : IFS

Situation locative actuel : L'appartement est actuellement loué en colocation avec des baux de 1 an ( fin : septembre 2026 )
Chambre 1 : 400 €
Chambre 2 : 450 €
Chambre 3 : 300 €
Chambre 4 : 490 €

Total : 1640 €

Les points forts du bien :

- Commerces à proximité
• Environnement calme
• DPE C
• Investissement sécurisé avec locataire en place

Ce duplex de 90 m² se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée :
• 1 séjour lumineux
• 1 cuisine équipée
• 3 chambres
• 1 salle d'eau

À l'étage :
• 1 chambre
• 1 salle de bain
• 1 WC indépendant

Huisseries : double vitrage PVC
Type de chauffage : Gaz

DPE : C (98)
GES : C (17)

Estimation du coût annuel d'énergie du logement : entre 910 € et 1 280 €

Charges de copropriété : 154 € / mois

Nombre de lots : 37
Nombre de lots à usage d'habitation : 15
Statut de la copropriété : pas de procédure en cours

Taxe foncière : 1 640 € / an

Prix : 237 500 €

Taux d'honoraires (charge acquéreur) : 7,9 % TTC
Soit 220 000 € hors honoraires

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Lien de l'annonce avec la visite virtuelle :
Lien du site internet : www.uni-immobilier.fr

Contact direct :

Maxime Lambert
06 60 72 01 19
mlambert@uni-immobilier.fr

Cette annonce a été rédigée par l'agence immobilière UNI (SIRET : 908 382 542 00011) et par Maxime Lambert, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de l'agence UNI (immatriculation au RCS : 829 462 480 R.C.S. Caen).