Maison - 127 m² - 6 pièces à Iffendic

Venez découvrir cette charmante maison de 1985 et son potentiel. Idéal pour les familles ! Maison fonctionnelle avec un grand terrain et son jardin côté Ouest-Nord.
Côté RDC : hall d'entrée spacieux avec placard de 12m² – cuisine de plus de 11m² avec accès sur la terrasse exposé SUD-EST, un séjour - salon donnant sur la terrasse exposé NORD transversale au SUD - surface de la pièce de vie de 32m². Un couloir de desservant la chambre au RDC exposée NORD de plus de 13m². Grande salle de bain lumineuse récemment rénovée avec sèche serviette (6m²) ainsi qu'un WC séparé.
Coté étage : un palier ouvert sur le hall d'entrée desservant quatre chambres (13m², 7m², 8,50m² & 8m²) exposée SUD & NORD, une salle d'eau récemment rénovée de 6m² et un WC séparé.

Sous-sol (surface total 85m²) : un garage de plus de 50m² avec porte de garage manuelle- un coin buanderie de 20m² – un espace cave de 13m².

- Porte d'entrée, fenêtres, velux
- Volet électrique
- Cheminée insert
- Radiateurs électriques de marques SAUTER & AIRELEC
- Ballon d'eau chaude ATLANTIC (année 2021)
- Toiture en ardoises naturelles
- Sols : carrelage & parquet stratifié finition chanfreiné

Côté extérieur : une terrasse de 40m² accès séjour & cuisine - Un terrain arboré de plus de 2800m², clôturé. Un abri de jardin en parpaing pouvant accueillir différents stockages. Une allée goudronnée pour l'accès au garage ainsi qu'un grand parking d'environ 110m².

IFFENDIC accès commerces, maison de santé, écoles, boulangeries, associations sportives et culturelles. Bus BreizhGo Rennes. Proche de la forêt de Brocéliande, la Chambre au Loup & Tremelin avec sa base nautique.
À 7km de MONTFORT SUR MEU desservie par la gare direction Rennes et l'accès 4 voies RENNES-SAINT BRIEUC.
BREAL SOUS MONTFORT. À 10km de l'accès 4 voies RENNES-LORIENT.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,69% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°978 134 351 - Greffe de RENNES) Céline PETITPAS Entrepreneur Individuel 06 52 70 12 94 - Réf.936536