Local commercial - 1 768 m² à Idron

# ? IDRON : OUVREZ EN 30 JOURS (ZÉRO CDAC)

**Pourquoi perdre 18 mois en paperasse quand vos concurrents encaissent déjà ?**

### L'OFFRE 'PLUG-AND-PROFIT' :

* **VITESSE RADICALE :** 1 768 m² disponibles immédiatement. **Zéro dossier CDAC**. Vous signez, vous remplissez les rayons.
* **200 000 € D'ÉCONOMIE (CAPEX) :** Ce n'est pas une coque vide. Froid, clim, électricité, SSI et informatique sont inclus et opérationnels.
* **LE BONUS CASH :** Une laverie automatique déjà en place qui vous rapporte **30 000 € / an**.

### LES CHIFFRES :

* **Loyer Facial :** 20 000 € HT / mois.
* **Loyer NET réel : 17 500 € HT** (revenu laverie déduit).
* **Emplacement :** Flux massif D938 (Est Palois).

### LA GARANTIE 'SPEED-TO-MARKET' :

Si un défaut technique structurel bloque votre ouverture, **on paie votre loyer** jusqu'à la résolution. Le risque est sur nous, pas sur vous.

**? RARETÉ :** Seul lot stratégique sans barrière administrative sur cet axe. Premier arrivé, premier servi.

Dépôt de garantie 60 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller SAS IMMOBILIERE SAINT-GEORGES : Sébastien LAFON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 498 744 762 Inscrit au R.S.A.C AUCH
RCP 101PGMAN-AW11003