Appartement - 99 m² - 4 pièces à Hyères

Hyères - Appartement familial avec extérieur et fort potentiel d'aménagement

Situé au cœur de Hyères, dans un quartier résidentiel calme et recherché, cet appartement de 8,86 m² offre un cadre de vie agréable, alliant volumes généreux et potentiel d'évolution.

Implanté au 2e et dernier étage d'un immeuble intimiste de seulement 2 lots, ce bien partiellement rénové se compose de 4 pièces, dont 3 chambres, avec une suite disposant de sa propre salle d'eau.
L'espace de vie séduit par un séjour lumineux de 32,33 m², idéal pour recevoir, ainsi qu'une cuisine avec coin repas de 16,02 m², prolongée par un balcon avec barbecue, parfait pour profiter des beaux jours.

L'agencement est fonctionnel et confortable : entrée, buanderie, salle de bain de 7,28 m², toilettes indépendantes, et des pièces baignées de lumière naturelle.

Un extérieur appréciable

Vous bénéficierez d'un espace extérieur, véritable atout en centre-ville, permettant de profiter d'un cadre de vie plus agréable au quotidien.

Un potentiel rare en sous-sol

Un véritable plus pour ce bien : un sous-sol disposant déjà de l'ensemble des réseaux (électricité, eau, évacuations), offrant la possibilité de créer un appartement indépendant supplémentaire,
Idéal pour un projet locatif, une profession libérale ou un espace dédié à la famille.

Prestations complémentaires

* Toiture et façade refaites en 2025
* Fibre optique disponible
* Petite copropriété sans contrainte

Environnement et accessibilité

* Écoles maternelles et élémentaires à proximité (Saint-Exupéry, Ferdinand Buisson)
* Transports en commun accessibles à pied (bus à 300 m, gare à 1,6 km)
* Quartier vivant tout en restant paisible

Un bien aux multiples possibilités

Ce bien conviendra aussi bien à une famille recherchant confort et espace, qu'à un investisseur souhaitant exploiter son potentiel d'aménagement et de rentabilité.

Une opportunité rare sur le secteur de Hyères. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété.
Nb de lots : 2.
Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 0 €.
Honoraires charge vendeur.
DPE : D.
Litige : Pas de litige en cours.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr. Sur ce site seront également consultables une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement et une carte des zones soumises à cette obligation.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de MICHEAUX Alexandre, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SASU THE DOOR MAN, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société THE DOOR MAN SASU.