Appartement - 193 m² - 4 pièces à Hyères

Hyères (83400) - Appartement de caractère avec terrasse tropézienne au cœur de ville.

En plein centre de Hyères, cet appartement singulier séduit immédiatement par ses volumes généreux et son atmosphère lumineuse. Développant 193,27 m² habitables (149,18 m² loi Carrez), il prend place au 3e étage avec ascenseur d'un immeuble de l'après-guerre, et profite d'une exposition Sud-Est ainsi que d'une vue dégagée sur les toits.

Anciennement configuré en T6, ce bien a été repensé en un vaste T4, offrant aujourd'hui deux chambres aux dimensions exceptionnelles, avec la possibilité aisée de recréer une ou deux chambres supplémentaires selon vos besoins.

Le cœur de l'appartement s'organise autour de beaux espaces de vie ouverts, sublimés par une grande hauteur sous plafond et un parquet bois qui apporte chaleur et élégance. À l'extérieur, une magnifique terrasse tropézienne d'environ 40 m² prolonge les pièces de vie et invite à profiter pleinement du climat méditerranéen et de l'animation du centre-ville.

Une mezzanine spacieuse, complétée par une pièce sous les toits, offre des possibilités variées : salon TV, espace bureau, chambre d'appoint...

---

Agencement

* Séjour lumineux aux beaux volumes
* Cuisine américaine aménagée et équipée
* 2 grandes chambres (reconfiguration possible jusqu'à 4 chambres)
* 2 salles d'eau
* 1 salle de bains avec WC
* WC indépendant
* Grande mezzanine avec pièce attenante
* Cellier privatif sur le palier

---

Prestations & annexes

* Climatisation individuelle par air pulsé
* Terrasse tropézienne + balcon
* Garage fermé avec porte motorisée
* Grand local attenant au garage

---

Les atouts

* Emplacement central recherché
* Volumes rares et modulables
* Luminosité et exposition idéale
* Extérieurs généreux en cœur de ville
* Calme malgré la proximité immédiate des commodités

---

Un bien atypique et évolutif, idéal pour les amateurs de centre-ville à la recherche d'espace, de lumière et d'un extérieur privilégié. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété.
Nb de lots : 27.
Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1500 €.
Honoraires charge vendeur.
DPE : B.
Litige : Pas de litige en cours.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr. Sur ce site seront également consultables une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement et une carte des zones soumises à cette obligation.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de MICHEAUX Alexandre, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SASU THE DOOR MAN, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société THE DOOR MAN SASU.