Appartement - 73 m² - 3 pièces à Hyères

Iad France - Cédric Casoni vous propose : HYÈRES CENTRE – T3 TRAVERSANT (73 m²) AVEC VUE PANORAMIQUE & GRAND GARAGE – DPE C ! Envie de tout faire à pied sans sacrifier le calme et le stationnement ? Idéalement situé au pied de la colline du Vieux Château, à deux pas du Parc Sainte-Claire et à 3 minutes à pied de l'Avenue des Îles d'Or, découvrez ce T3 de 73 m² niché au 2ème étage (avec ascenseur) de la résidence « Les Terrasses du Soleil ». Traversant et baigné de lumière, il se compose d’une entrée desservant : - Un séjour spacieux ouvrant sur une loggia exposée Sud, offrant une vue dégagée spectaculaire sur la ville et les collines environnantes (sans vis-à-vis direct). - Une cuisine indépendante (possibilité d'ouverture sur le séjour pour créer une pièce de vie de plus de 30 m²). - Un coin nuit bien séparé avec 2 belles chambres (env. 11 et 12 m²), une salle de bains, un WC séparé et de nombreux rangements / placards. Si l'appartement a été impeccablement entretenu ('dans son jus' très propre), une remise au goût du jour est à prévoir (peintures, sols, cuisine). C’est une véritable toile blanche pour créer un intérieur qui vous ressemble ! Le gros plus technique : Malgré l'époque de construction (1978) et le simple vitrage, le bien est classé en DPE C, preuve d'une excellente conception thermique (confortable hiver comme été). En plein centre-ville, ce bien offre le luxe absolu : - Un GARAGE PRIVATIF en sous-sol d'environ 20 m². - La proximité immédiate des lycées (Jean Aicard), du marché et des commerces. MON AVIS D'EXPERT : Un emplacement premium pour une vie citadine paisible. Une fois rénové, cet appartement prendra une tout autre valeur. Idéal pour une résidence principale ou un investissement patrimonial sûr. Détails techniques : - Surface : 73 m² + Loggia 5,6 m². - Copropriété de 205 lots principaux. - Charges mensuelles : 111 € environ (ascenseur, entretien des communs et espaces verts). - Taxe Foncière : 1784€. Contactez-moi vite pour une visite ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 405 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 111.75€ par mois (soit 1341.04 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 123 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cédric Casoni mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 525372504, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.