Maison - 146 m² - 5 pièces à Hyères

HYÈRES - Seulement chez CASA IMMO, nous avons le plaisir de vous présenter dans le secteur très prisé de Costebelle / Almanarre, à quelques pas seulement de la plage de l'Almanarre, découvrez cette villa individuelle de 145m² habitables, implantée sur un terrain de 517 m² avec piscine, offrant un cadre de vie privilégié alliant confort, calme et modernité.
Dès l'entrée, vous serez séduit par une maison parfaitement entretenue, idéale pour une vie de famille ou pour profiter pleinement de séjours en bord de mer.
Le rez-de-chaussée propose un séjour / salle à manger lumineux de 27 m², ouvert sur l'extérieur, ainsi qu'une cuisine indépendante aménagée et équipée de 17 m², pouvant être facilement ouverte afin de créer une grande pièce de vie conviviale et contemporaine.
À ce même niveau, un studio indépendant d'environ 50 m², composé d'un séjour avec cuisine, d'une salle d'eau et d'une mezzanine, complète l'espace. Un atout idéal pour un projet de location saisonnière, un logement indépendant pour la famille ou un espace dédié aux adolescents.
À l'étage, vous trouverez trois chambres avec rangements, toutes équipées de la climatisation, une salle de bains ainsi qu'un WC séparé.
À l'extérieur, deux terrasses prolongent agréablement les espaces de vie. Le jardin, facile d'entretien, accueille une piscine de 8 x 4 mètres, parfaite pour profiter des belles journées ensoleillées. Plusieurs places de stationnement à l'intérieur de la propriété complètent ce bien.
La villa a bénéficié d'un entretien rigoureux : toiture refaite en 2016, double vitrage aluminium, stores électriques et climatisation réversible dans toutes les pièces.
Par son emplacement recherché, ses beaux volumes et son agencement fonctionnel, cette propriété constitue une opportunité rare sur le secteur.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1490.00 et 2070.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.