Maison - 100 m² - 3 pièces à Hyères

Sur la commune de HYERES, à 10 min de l'aéroport de HYERES/TOULON, venez découvrir cette maison Situation à deux pas de la mer ! Idéalement située au cœur du quartier recherché de l'Aygade, cette maison individuelle entièrement rénovée séduit par son emplacement rare, son charme et sa modularité.
Édifiée sur une parcelle cadastrale de 285 m², cette maison offre un cadre de vie agréable, à seulement quelques mètres du bord de mer, tout en étant à proximité immédiate des commerces, restaurants et de l’ambiance balnéaire typique du quartier.
Elle se compose:
Au rez-de-chaussée : Un espace de vie lumineux avec salon, salle à manger et cuisine ouverte, aménagée et équipée. Une petite chambre actuellement intégrée (pouvant facilement être retirée pour agrandir le séjour) ;
Une salle d’eau moderne et neuve, ainsi qu’un espace de rangement.
À l’étage : Accès possible par l’intérieur ou par un escalier extérieur indépendant, permettant une double configuration (habitation unique ou deux appartements).
Une spacieuse suite parentale d’environ 45 m² (pouvant être divisée en 2 chambres), avec salle d’eau attenante et belle hauteur sous plafond.
Une grande terrasse de 15 m² offrant un aperçu mer.
A l'extérieur, le jardin est soigneusement aménagé, avec une piscine semi-enterrée au style exotique, un espace repas convivial et une terrasse détente pour profiter du climat méditerranéen.
Atouts supplémentaires :
Maison modulable (possibilité de deux logements indépendants),
Climatisation, espace de rangement à l'extérieur, emplacement premium, à deux pas des plages et du centre animé de l'Aygade
Aperçu mer depuis l’étage
Particularité :
Bien situé sur un bail emphytéotique courant jusqu’en 2052.
Le prix du terrain est estimé à 230 000 €.
Il est possible d’effectuer des travaux permettant une prolongation du bail de 19 ans à son échéance si vous ne souhaitez pas racheter le terrain.