Maison - 90 m² - 4 pièces à Hyères

En exclusivité – Dans le quartier recherché de la gare à Hyères, découvrez cette maison de 3 pièces au fort potentiel sur 208 m² de terrain. Élevée sur un vaste garage de 90 m² (2 garages de 45 m², 3 mètres hauteur sous plafond, idéal stationnement, atelier ou stockage), elle propose au premier étage un seul niveau habitable d'environ 90 m² : entrée, grand séjour (expo sud), cuisine indépendante, deux chambres aux volumes généreux, salle de bains et WC séparés, 3 mètres de hauteur sous plafond.
En extérieur, une cour/jardin d'environ 60 m² complète l'ensemble.
Prévoir une rénovation complète mais offrant un plan évolutif (3 chambres possibles), possibilité d'extension et multiples aménagements.
Un bien rare dans ce secteur, idéal pour projet familial ou investissement, combinant emplacement stratégique et fort potentiel de valorisation.

Cette annonce référence 301912 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VIRGILE VAILLANT (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 80470884000025.

Prix du bien : 398 900,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/09/2025
Score DPE : 238 kWhEP/m²/an
Score GES : 41 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2120.00 € et 2930.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr