Maison - 236 m² - 6 pièces à Houlgate

Villa familiale de standing à 500 m de la mer - Prestations haut de gamme.

À seulement 500 mètres de la plage d'Houlgate et 10 minutes à pied du centre-ville, cette belle villa, construite en 2005, séduit par ses volumes généreux, sa fonctionnalité et la qualité de ses prestations.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :
Une entrée accueillante,
Un vaste séjour / salle à manger baigné de lumière, avec cuisine ouverte aménagée et équipée,
Une arrière-cuisine,
Un WC indépendant,
Une suite parentale avec salle de bains privative comprenant douche, baignoire d'angle à remous.

Au premier étage :
Une mezzanine avec balcon et rangements intégrés,
Trois chambres, dont deux avec salle d'eau privative,
Un WC indépendant,
Une salle d'eau supplémentaire.
Au second étage, les combles ont été intelligemment aménagés en dortoir offrant six couchages, idéal pour recevoir famille et amis.

Le sous-sol, entièrement exploité, comprend :
Un garage pouvant accueillir plusieurs véhicules,
Des espaces de rangement,
Une cuisine aménagée,
Une salle d'eau avec WC,
Une pièce indépendante offrant de nombreuses possibilités (salle de jeux, bureau, espace invités ).

Le jardin clos, arboré et exposé sud-ouest invite à la détente. Il dispose d'un espace cuisine extérieure avec barbecue et four à bois, parfait pour les moments de convivialité.

Plancher chauffant sur deux niveaux, pompe à chaleur, volets roulants électriques, cuve enterrée, système d'alarme, visiophone autant d'équipements qui assurent confort, sécurité et performance énergétique.

Une propriété rare, idéale en résidence principale ou secondaire, alliant emplacement privilégié et prestations haut de gamme.

Honoraires inclus de 3.93% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 890 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2800.00 et 3840.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.