Appartement - 26 m² - 1 pièce à Houlgate

Spécial investisseur ! Ou idéal pied-à-terre.
On craque pour ce beau studio tout équipé, idéalement à deux pas de la plage ! Un emplacement recherché, parfait pour de la location saisonnière : rentabilité assurée !

Le Cabinet ARBOR IMMOBILIER vous présente en exclusivité le bien « Pensée », situé à seulement 200 mètres de la mer. Cet appartement lumineux de 26 m², avec jardin-terrasse exposé ouest, allie confort et emplacement privilégié. Niché dans une copropriété bien entretenue, il dispose également d'une cave et d'une place de stationnement privative.

Pourquoi « Pensée » ? Chez Arbor Immobilier, chaque projet a son histoire que l'on écrit ensemble, donc pas question d'avoir une référence impersonnelle pour vos biens.

Un investissement simple, rentable et sans stress, d'autant que notre cabinet Arbor Patrimoine vous accompagne sur mesure : financement, stratégie d'investissement, fiscalité tout est pensé pour optimiser votre projet.
Une belle opportunité à ne pas laisser passer !

Extérieurs et aménagements :
- Terrasse privative de 8m² exposée Ouest ;
- Place de parking privative ;
- Cave de 3,46 m²
- Cuisine et WC indépendant.
- Possibilité de créer un espace nuit !

Caractéristiques techniques :
- VMC ;
- Huisseries en double vitrage ;
- Copropriété calme et entretenue : pas de travaux à prévoir.

Performances énergétiques :
- DPE réalisé le : 09/07/2025 ;
- Consommation énergétique : D (227 kWh/m²/an) ;
- Emissions de gaz à effet de serre : D (47 kg CO?/m²/an) ;
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ;
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 490 € et 700 € (indexation 2021-2022-2023).

Honoraires : Charge vendeur.
Taxe foncière : 730 € ;
Charges de copropriété : 1 868 € / an (chauffage, eau chaude, eau froide inclus).
Les photos des plans sont non contractuelles, ce sont des propositions de projection.

« Pensée » vous intéresse ? Un doute ? Un critère essentiel manque à l'appel ??Ne repartez pas de cette annonce avec des hésitations : contactez-nous, on en discute, et on vous aide à trouver le bien fait pour vous, et qui sait, c'est peut-être celui-ci !

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Mandat présenté par le cabinet ARBOR IMMOBILIER (SIREN 933 179 673) dont le numéro de Carte professionnelle est : CPI14012024000000025, délivrée par la CCI de Caen et valable jusqu'au : 31/10/2027. RCS de Caen.

Cette annonce est rédigée par et sous la responsabilité du cabinet Arbor Immobilier, cabinet indépendant & humain.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 85 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 490.00 € et 700.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.