Propriété - 180 m² - 6 pièces à Houdan

A la frontière des Yvelines, située au nord du département d'Eure et Loir et à proximité de la région parisienne (50 minutes de Paris Montparnasse par le train), cet ancien presbytère est empreint d'authenticité.

Dans un environnement exceptionnel, cette propriété rare bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate d'une église du XIIIe siècle.

Chargée d'histoire, ce lieu aurait même inspiré Victor Hugo dans les années 1840 lors de l'écriture des Misérables, l'ancien curé entretenant à l'époque une correspondance avec l'écrivain.

Edifiée sur un terrain de 1715 m2, la propriété se compose d'une maison principale aux volumes généreux, offrant tout le charme d'une demeure ancienne: poutres apparentes, charpente remarquable, matériaux anciens, cheminées et atmosphère chaleureuse.

Les ouvertures laissent entrer une belle lumière naturelle et offrent une vue apaisante sur le jardin, en parfaite harmonie avec la bâtisse.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, un vestiaire, des toilettes, une cuisine, un salon, un séjour avec cheminée ainsi qu'une chambre et une salle de bain, qui permettent une vie de plain-pied.

A l'étage une superbe pièce de plus de 50 m2, baignée de lumière et nichée sous une magnifique charpente apparente, constitue un espace unique, Ses volumes impressionnants et son cachet exceptionnel en font un lieu idéal pour un salon de réception, un atelier ou un vaste espace de vie. Cet espace rare, plein de caractère offre de nombreuses possibilités d'aménagement.

Ce niveau comprend également un bureau, une chambre, un dressing, ainsi qu'une salle de bain avec toilettes.

Dans le jardin, deux maisons d'amis à rénover avec grenier aménageable, offrant de nombreuses possibilités :
activité indépendante, création de gîtes ou accueil d'une famille intergénérationnelle.

A l'extérieur, un préau charrette d'environ 40 m2, une chaufferie et un cellier complètent ce bien.

Des travaux sont à prévoir, mais le potentiel est exceptionnel pour qui saura révéler toute l'âme de cette propriété unique.

Cette belle demeure vous est présentée au prix de 595 000 € frais d'agence inclus.

Les visites sont ouvertes !

Pensez à réserver au 07 89 87 60 24.

Cette annonce référence 326267 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VALÉRIE HEUSEY (EI) immatriculé au RSAC de CHARTRES (28000) sous le numéro 82522393600048.

Prix du bien : 595 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/10/2025
Score DPE : 200 kWhEP/m²/an
Score GES : 44 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3720.00 € et 5080.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr