Maison - 145 m² - 6 pièces à Houdan

Charme et authenticité à 8mn de HOUDAN.

Vous recherchez le prestige une maison de caractère rénovée avec soin, mêlant authenticité et confort moderne ? Cette longère d'environ 145 m² habitables de plain-pied avec potentiel supplémentaire saura vous séduire.

Elle offre une pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée ouverte sur le salon-séjour, réchauffée par une cheminée insert centrale.
Côté nuit, vous trouverez trois chambres dont une belle suite parentale avec salle de bains privative et rangements, ainsi qu'une salle d'eau indépendante avec douche à l'italienne et WC séparés.
Un bureau et une buanderie complètent l'agencement fonctionnel distribué par un boudoir.
Actuellement pensée pour être de plain-pied l'étage est aménageable pour un projet évolutif.

A l'extérieur, le charme opère encore :
Une grange attenante de belle surface offrant de nombreuses possibilités (atelier, extension, projet professionnel?).
Une dépendance idéale pour une cuisine d'été.
Un jardin clos avec espace salon de jardin pour profiter des beaux jours, ainsi qu'un second espace verdoyant constructible à l'arrière.

Prestations de qualité : huisseries aluminium double vitrage, sols en pierre, rénovation soignée. Fibre. Alarme par prestataire.

Le tout sur une parcelle de 1 771 m² dans un village avec école, à proximité de Houdan et de la gare.

Une demeure familiale où il fait bon vivre, prête à accueillir vos projets.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Sandrine CAILLAUD au 06.12.32.48.06 ou par courriel à s.caillaud@proprietes-privees.com

Informations énergétiques: DPE E 306 / GES D 38
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3340 euros et 4630 euros selon DDT.
Valeur réelle de consommations propriétaire actuel : entre 1700 et 1860 euros.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sandrine CAILLAUD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CHARTRES 795 093 582 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat n°422372CLS - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Prix de vente: 365700 euros HAI (honoraires inclus de 15700 euros à la charge de l'acquéreur soit 4.49% soit 350000 Euros hors honoraires)

(4.49 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Sandrine CAILLAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CHARTRES 795 093 582 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr