Demeure - 125 m² - 6 pièces à Hottot-les-Bagues

Maison cossue avec élégance – Terrain de 942 m²
À seulement 5 minutes de Tilly‑sur‑Seulles et 15 minutes de Bayeux, cette maison de caractère offre environ 125 m² habitables sur un terrain clos, arboré, exposé sud‑ouest et sans vis‑à‑vis.
Un cadre rare où volumes généreux et lumière naturelle créent une atmosphère chaleureuse et raffinée.

Rez‑de‑chaussée : élégance & confort
• Entrée
• Cuisine aménagée et équipée, lumineuse
• Séjour avec cheminée, prolongé par une véranda offrant deux espaces distincts, idéal pour recevoir
• Vestibule
• WC indépendant
• Salle de bain de 7,50 m²

Étage : un espace nuit harmonieux
• 3 belles chambres confortables et lumineuses
• 1 chambre de 9 m² (parfaite pour bureau ou dressing)
• Salle d'eau avec WC intégré

Prestations & dépendances
• Huisseries PVC double vitrage + volets électriques
• Isolation des combles (2020)
• Chaudière à condensation récente (2019)
• Dépendance de 15 m² (laverie, rangement, atelier léger)
• Double garage de 44 m² : stationnement, atelier ou stockage
• Construction robuste, volumes fonctionnels, environnement privilégié

Qualité de vie
Environnement rural préservé, chemins de promenade à proximité.
Un lieu idéal pour ceux qui recherchent et confort.

Commodités & cadre de vie
À 5 minutes de Tilly‑sur‑Seulles :
• Supermarché, boulangeries, pharmacie, pôle santé
• Station‑service, restaurants, commerces
• Collège à Tilly‑sur‑Seulles
• Écoles maternelle et primaire à Lingèvres
• Garderie à Hottot‑les‑Bagues
• Lycées à Bayeux ou Caen (transports scolaires disponibles)

Accès rapides
• Villers‑Bocage : 12 min
• Bayeux : 15 min
• Caen : 25 min

Cette annonce référence 321821 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LYDIA CARDRON (EI) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro 49278980500024.

Prix du bien : 259 750,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/02/2026
Score DPE : 267 kWhEP/m²/an
Score GES : 60 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3230.00 € et 4400.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr