Maison - 138 m² - 7 pièces à Horbourg-Wihr

CE BIEN EST ACTUELLEMENT SOUS COMPROMIS DE VENTE, grâce à notre fichier client qualifié !

Photos supplémentaires et vidéo de présentation disponibles sur le site de l'agence IFK : www.agence-ifk.com

Spacieuse maison familiale – Quartier résidentiel recherché

À 5 minutes de Colmar, située dans un environnement calme et agréable, à proximité immédiate des commerces, écoles et services, cette maison de construction traditionnelle offre de généreux volumes et un cadre de vie idéal pour accueillir une famille.

Au rez-de-chaussée :

•Une belle entrée type véranda ornée de vitraux,
•Un vaste séjour lumineux avec salon et salle à manger, donnant accès à une terrasse plein sud,
•Une cuisine indépendante avec espace repas attenant,
•Un WC indépendant.

À l'étage :

•3 grandes chambres dont une avec dressing intégré, dont 2 donnant accès à un balcon filant,
•2 salles de bains.

Au sous-sol complet (avec accès extérieur) :

•Un bureau,
•Une buanderie, une chaufferie, une cave,
•Deux garages.

Le jardin, parfaitement entretenu, invite à profiter des beaux jours.

À l'arrière, une petite dépendance vous offre un espace convivial pour vos soirées d'été. À l'avant, un grand espace vert permet diverses possibilités.

Atouts :
•De très beaux volumes,
•Quartier résidentiel calme et recherché,
•Maison parfaitement entretenue,
•Potentiel d'aménagement supplémentaire.

Informations complémentaires :
•Chauffage au gaz,
•Audit énergétique disponible.

Prix de vente : 391 400 € (honoraires d'agence inclus)

DPE : E (303 kWh/m²/an)
GES : E (66 kg/CO₂/m²/an)
Consommation d'énergie primaire : 303 kWh/m²/an
Consommation d'énergie finale : 296 kWh/m²/an
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour un usage standard (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires) : entre 3590 € et 4910 €
Indexation sur les coûts des énergies au 01/01/2023.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/04/2025.

Pour plus d'informations ou afin planifier une visite, veuillez contacter Pascal SYDA au 06.22.15.39.30.

Agence IFK
2 agences à votre service :
HORBOURG-WIHR : 75 Grand rue
FORTSCHWIHR : 22D route de Colmar
** ESTIMATION – TRANSACTIONS – LOCATIONS – CONSEILS **
L'Agence IFK propose une estimation gratuite de votre bien immobilier

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Mr Pascal Syda – Agent commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de COLMAR – Siret : 33505685900036.
Forme Juridique : Agent commercial (EI)
ArticleR 123-237 : https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000023379456/