Maison - 97 m² - 4 pièces à Horbourg-Wihr

En exclusivité chez l'Agence IFK, découvrez cette maison située dans un quartier calme, au fond d'une impasse, sur un terrain facile d'entretien de 4,52 ares.

Construite en 1979, elle offre 97 m² habitables répartis sur deux niveaux d'habitation et se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée :
- Une entrée desservant un grand garage,
- Une grande chambre
- Une pièce annexe déjà équipée d'une douche (idéal pour une salle de bain ou une deuxième chambre)

À l'étage :
- Une cuisine équipée indépendante
- Un grand séjour / salle à manger
- Une chambre
- Une salle de bain avec douche
- Un WC séparé

La cuisine et le salon donnent accès à un balcon filant orienté sud.
La maison est équipée de fenêtres double vitrage PVC à isolation renforcée, de volets battants aluminium et d'un mode de chauffage mixte électrique et poêle à bois Kachelofe.

Points forts :
•Situation calme, peu de vis-à-vis, proche des commodités
•Terrain de 4,52 ares avec cabanon, peu d'entretien
•2 grand garages, chacun à porte motorisée
•Chambre et pièce avec douche au rez-de-chaussée

Prix de vente : 268 000 € Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur

DPE : E (291 kWh/m²/an)
GES : B (9 kg/CO₂/m²/an)
Consommation d'énergie primaire : 291 kWh/m²/an
Consommation d'énergie finale : 164 kWh/m²/an
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour un usage standard (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires) : entre 1 860 € et 2 570 €
Indexation sur les coûts des énergies sur les années 2021, 2022, 2023.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/05/2025

Pour plus d'informations ou afin planifier une visite, veuillez contacter Joey ANTOINE de l'Agence IFK

Agence IFK
Nous parlons Allemand, Anglais, Espagnol et le dialecte alsacien
2 agences à votre service :
HORBOURG-WIHR : 75 Grand rue
FORTSCHWIHR : 22D route de Colmar
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr