Propriété - 230 m² - 10 pièces à Honfleur

Karole Gayet, conseillère indépendante en immobilier d'entreprise et résidentiel au sein du réseau Capifrance, vous propose cette maison de famille rare à la vente.

Située à seulement 10 minutes d'Honfleur et à 20 minutes de Deauville, cette maison de famille bénéficie d'un emplacement idéal entre le charme du littoral normand et la douceur de la campagne, sur la commune de Gonneville-sur-Honfleur. Depuis Gonneville-sur-Honfleur, vous rejoignez l'A13 en 15 minutes.

Avec un terrain de 3 700 m², elle offre un cadre calme et verdoyant, tout en restant proche des commodités et des plages.
Cette élégante bâtisse de 230 m² habitables, complétée par de nombreuses dépendances, représente un formidable projet de rénovation pour les amateurs de patrimoine et d'espaces à façonner.
L'orientation sud–sud/ouest du terrain constitue un atout majeur, garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée.

Les points forts de ce bien à rénover :
- Environnement privilégié au calme : la maison bénéficie d'un cadre préservé, sans isolement et à l'abri de tout vis-à-vis, offrant intimité et sérénité au quotidien,
- Des espaces de vie généreux pour accueillir une famille : cuisine 17 m2, séjour 46 m2, salon 20 m2, 5 belles chambres (dont une au rez-de-chaussée) et possibilité d'une 6e chambre,
- 326 m2 de bâtiments couverts cadastrés, pour artisan, artiste, collectionneur, ...
- Raccordement à l'assainissement collectif (diagnostic conforme)

L'ensemble offre une liberté totale pour concevoir une maison à votre image, mêlant authenticité, confort moderne et vue sur la campagne normande.

À l'évidence, cette propriété offre un fort potentiel patrimonial, à sublimer selon vos projets et votre art de vivre : piscine, jardin paysager, potager, espaces de loisirs…
Le terrain est classé en zone UDa au PLU, avec une emprise au sol autorisée limitée à 15 % de la surface de l'unité foncière, soit 555 m2, laissant une marge d'évolution significative (emprise de la maison environ 160 m²).

La maison est située dans un périmètre de protection des bâtiments de France, ce qui impose des contraintes architecturales supplémentaires pour tous les travaux de rénovation affectant l'aspect extérieur du bâtiment.
Une division parcellaire pourrait également être envisagée, sous réserve des autorisations d'urbanisme.

Contactez-moi dès maintenant, par téléphone ou messagerie, pour plus d'informations et organiser une visite. Je suis joignable du lundi au dimanche matin.

Mini bio. Je suis Karole GAYET, Conseillère indépendante en immobilier d'entreprise et résidentiel Capifrance.
J'accompagne vos projets immobiliers, qu'ils soient personnels ou professionnels, avec un suivi sur-mesure et des conseils personnalisés pour le financement.
Grâce à Capifrance, je m'appuie sur des relais de confiance pour la gestion de votre patrimoine partout en France.
N'hésitez pas à me contacter pour concrétiser votre projet immobilier en toute serénité.

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Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°414 108 118 - Greffe de LISIEUX) Karole GAYET Entrepreneur Individuel 07 86 57 02 65 - Réf.933266