Appartement - 70 m² - 3 pièces à Hoenheim

HOENHEIM Ried - Superbe F3 de 69,70 m² avec parking - À deux pas du tram
Idéal investisseur ou future résidence principale - Disponible au 01/01/2027
? Situé dans le secteur recherché du Ried à Hoenheim, à proximité immédiate du tramway et à seulement 15 minutes du centre de Strasbourg, découvrez ce très bel appartement F3 de 69,70 m², lumineux, fonctionnel et en excellent état général.
? Affaire suivie par Stéphane DALCOUR - 06 64 69 70 03
? Opportunité idéale pour investisseurs
Actuellement loué 750 € hors charges par mois à une société spécialisée dans la location touristique, ce bien représente une opportunité d'investissement sécurisée, avec un locataire professionnel en place.
Le bien sera libre de toute occupation à compter du 1er janvier 2027, offrant la possibilité de poursuivre la location ou de l'occuper en résidence principale.
? Description du bien - 2? étage sur 3 (sans ascenseur)
Appartement rénové avec soin depuis 2009, comprenant :
Entrée et couloir : 7,76 m²
Séjour lumineux : 16 m²
Cuisine entièrement équipée : 9 m²
Loggia fermée : 3,75 m²
2 chambres confortables : 16 m² et 13 m²
Salle de bain moderne avec cabine de douche : 3,60 m²
WC séparé
Surface totale : 69,70 m²
? Prestations et confort
Double vitrage sur l'ensemble du logement
Carrelage dans les pièces de vie, parquet stratifié dans les chambres
Chauffage collectif gaz avec calorimètre individuel
Appartement en excellent état général
Cuisine équipée récente
Loggia fermée très pratique
Place de parking privative incluse
? Copropriété et potentiel de valorisation
Immeuble bien entretenu
Charges mensuelles : environ 300 à 350 €
Un projet d'isolation future permettrait :? une baisse estimée des charges? une amélioration de la performance énergétique? une valorisation potentielle du bien à moyen terme
? En résumé
? Emplacement stratégique proche tram? Investissement locatif sécurisé? Idéal également en future résidence principale? Appartement lumineux, rénové et prêt à vivre? Parking privatif inclus
? Contact & informations :Stéphane DALCOUR - MYAGENCE? 06 64 69 70 03? stephane.dalcour@myagence.immo

Honoraires inclus de 4.61% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 152 000 €. Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MYAGENCE : Stéphane DALCOUR
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 349798421
RCP 58910307