Viager - Maison - 99 m² - 4 pièces à Hochfelden

En Exclusivité

Maison individuelle proposée en VIAGER OCCUPE SANS RENTE par un homme de 64 ans.

La valeur vénale de cette maison, si elle était vendue en transaction classique serait de 269 400 €. Du fait de l'occupation viagère par le vendeur, les frais de notaires seront réduits et s'établiront à environ 12 300 €, au lieu des 20 300 € soit une économie de 8 000 € par rapport au même achat libre d'occupation.

Acheter cette maison en viager signifie que vous ne pourrez l'occuper avant le décès ou le départ du vendeur.

Cette maison individuelle de 1976 avec 99,42 m² habitable, parfaitement entretenue, est actuellement aménagée en 4 pièces de plain pied, se composant d'un grand salon/séjour de 30,03m2, d'une cuisine ouverte sur la salle à manger pour un total de 24,89m2, de 2 belles chambres de 11,7 et 15,58m2.
Le sous-sol possède un atelier, une buanderie, une pièce de 23,42m2 avec fenêtres pouvant servir de bureau, et d'un grand garage de 46,55m2.

La maison est idéalement située dans une impasse, avec vue sur la campagne, Elle est non seulement très lumineuse, mais également au calme. Elle profite d'un jardin plat d'env. 6 ares, et également d'un parking pouvant accueillir plus de 5 véhicules. Il y a également un abri couvert attenant à la maison, permettant de ranger le mobilier de jardin par exemple.
La toiture est en excellent état (charpente + tuiles changées en 2000), les combles perdus ont été isolés en 2016 ainsi que le sous-sol. Isolation par l'extérieur et ravalement effectués en 2022.

Fenêtres bois avec double vitrage à rénover. Volets roulants dont un électrique sur une porte fenêtre. Chauffage individuel électrique par radiateurs. Une cheminée à foyer ouvert dans le salon.
Eau chaude sanitaire par ballon électrique (2005).

La maison est au prix de 136 586 € payable à la signature chez le notaire. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Pour toutes visites ou renseignements complémentaires, votre agence Rochat Immobilier est à votre disposition. Visite virtuelle sur demande. Contact Franck ROSENZWEIG 06 62 85 01 89. EI - RSAC 530 750 355 Strasbourg.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1320.00 et 1840.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/company34531pzi/147/LdM5g/honoraires.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Votre conseiller Rochat Viagers : Dirigeant - Jean-Philippe GUINET - Tél. 0611347604
Carte T CPI69012019000039594
RCP Galian
Rochat Viagers, l'expert du viager depuis 1922